Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Furth-Mitte 2026

Hauspreise in Neuss-Furth-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Furth-Mitte liegt aktuell bei 4.135 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 3.798 €/m² auf 4.135 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Furth-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Furth-Mitte liegt aktuell bei 3.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 2.952 €/m² auf 3.436 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Furth-Mitte zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.798 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.511 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.027 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 bei 4.135 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,24 €/m² im ersten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 13,69 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,9 im ersten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, wobei nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 32,9 im zweiten Quartal 2022 ein deutlicher Rückgang einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung von Kauf- und Mietoption führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt das Stadionviertel mit 4.555 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Vogelsang mit 4.256 €/m² und Morgensternsheide mit 4.237 €/m². Das Hafengebiet weist mit 3.253 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf, wobei hier auch ein Rückgang von 1,2% zum Vorjahr zu verzeichnen ist. Die stärkste positive Entwicklung zeigt Furth-Nord mit einem Anstieg von 2,6%, während das Barbaraviertel mit -1,5% den deutlichsten Preisrückgang verzeichnet.

Die Mietpreise werden vom Barbaraviertel mit 14,83 €/m² angeführt, das gleichzeitig mit 2,6% den stärksten Anstieg zum Vorjahr aufweist. Hafengebiet folgt mit 14,65 €/m² und einem Zuwachs von 1,8%, während Vogelsang mit 14,14 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Mieten verlangt. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Morgensternsheide mit 13,47 €/m² und im Stadionviertel mit 13,89 €/m², wobei letzteres als einziger Stadtteil einen leichten Mietpreisrückgang von -0,1% zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Furth-Mitte zeigen von 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.952 €/m² auf 3.616 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 3.265 €/m² im dritten Quartal 2024. Seitdem ist eine Erholung auf 3.436 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,51 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,69 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 33,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,6 im vierten Quartal 2025, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich zwischen 3.008 €/m² im Hafengebiet und 3.504 €/m² in der Innenstadt. Mit Steigerungen von 3,75% in Weißenberg und 3,74% in Westfeld zeigen sich dort die dynamischsten Preisentwicklungen, während Morgensternsheide mit nur 0,92% die geringste Veränderung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt die Spanne zwischen 10,47 €/m² in Weißenberg und 10,86 €/m² in der Innenstadt. Westfeld verzeichnet mit 2,53% den stärksten Mietpreisanstieg, gefolgt vom Hafengebiet mit 1,85% und dem Stadionviertel mit 1,79%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Furth-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Furth-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 575 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Furth-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Furth-Mitte liegt aktuell bei 13,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 13,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Furth-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Furth-Mitte liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Furth-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Furth-Mitte besser einschätzen zu können.