Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willich 2026

Hauspreise in Willich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Willich liegt aktuell bei 3.639 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 3.278 €/m² auf 3.639 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Willich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Willich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Willich liegt aktuell bei 2.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 2.543 €/m² auf 2.990 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Willich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Willich zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.278 €/m² auf einen Höchststand von 3.953 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht. Seit Anfang 2023 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen, die sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.639 €/m² einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,98 €/m² auf 12,49 €/m², was einem Anstieg von 39,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 im ersten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere seit dem Höchstwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen. Die stärkste Veränderung des Faktors zeigte sich zwischen 2022 und 2024, als die Kaufpreise um 8,8 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 8,5 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Willich zeigten über den Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.543 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.057 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von rund 20 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich auf 2.990 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der aktuelle Wert noch etwa 17,6 % über dem Ausgangsniveau von Anfang 2021 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger und stiegen von 7,62 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt nun 7,3 % unter dem Wert vom ersten Quartal 2021, was auf eine relative Verbilligung der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Willich kann man den Bodenrichtwert in Willich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Willich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Willich liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 12,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Willich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Willich liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Willich verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.639 €/m² einen Rückgang von 0,8 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.990 €/m² um 2,7 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, Grefrath mit 2.856 €/m² für Häuser die niedrigsten.

Während Willich bei den Hauspreisen als eine von nur zwei Nachbarstädten neben Tönisvorst einen Preisrückgang verzeichnet, zeigen alle anderen Städte positive Entwicklungen, besonders ausgeprägt in Kempen mit +3,0 % und Neuss mit +2,0 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Willich mit +2,7 % im regionalen Durchschnitt, wobei Kaarst mit +4,1 % und Tönisvorst mit +4,0 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Willich verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen deutlichen Anstieg von 4,17 % bei Häusern auf 12,49 €/m² und 3,99 % bei Wohnungen auf 9,64 €/m², womit die Stadt eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich aufweist. Während Krefeld mit -4,75 % und Mönchengladbach mit -4,32 % bei den Hausmieten rückläufige Tendenzen zeigen, liegt Willich im Preisniveau zwischen den günstigeren Nachbarstädten und den teureren Standorten.

Das höchste Mietpreisniveau weist Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und 11,76 €/m² für Wohnungen auf, während Viersen mit 10,75 €/m² und 8,72 €/m² sowie Grefrath mit 10,67 €/m² und 8,78 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bieten. Auffällig ist, dass mehrere Städte wie Kaarst, Viersen und Neuss bei den Hausmieten eine stagnierende Entwicklung von 0,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Willich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willich besser einschätzen zu können.