Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Furth-Nord 2026

Hauspreise in Neuss-Furth-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Furth-Nord liegt aktuell bei 4.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 3.754 €/m² auf 4.135 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Furth-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Furth-Nord liegt aktuell bei 3.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 2.733 €/m² auf 3.161 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Furth-Nord zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.754 €/m² auf bis zu 4.525 €/m², sind jedoch seit dem zweiten Quartal 2022 wieder rückläufig und liegen aktuell bei 4.135 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,34 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 32,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 um 8,6 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,4 % zu, was die deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors erklärt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt das Stadionviertel mit 4.555 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Vogelsang mit 4.256 €/m² und Westfeld mit 4.404 €/m². Am günstigsten sind Häuser im Hafengebiet mit 3.253 €/m² sowie in Furth-Süd mit 3.685 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Morgensternsheide mit +2,4 %, während das Barbaraviertel als einziger Stadtteil mit -1,5 % rückläufig war.

Bei den Mietpreisen führt das Barbaraviertel mit 14,83 €/m², gefolgt vom Hafengebiet mit 14,65 €/m² und Vogelsang mit 14,14 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Morgensternsheide mit 13,47 €/m² und Westfeld mit 13,49 €/m² verlangt. Auffällig ist die Mietpreisentwicklung im Barbaraviertel mit +2,6 %, während das Stadionviertel als einziger Bereich einen leichten Rückgang von -0,1 % aufweist.

In Neuss-Furth-Nord zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.733 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.161 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,7% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.337 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024 auf 2.973 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,54 €/m² auf 10,76 €/m², was einem Zuwachs von 26,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,7 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,5. Diese Entwicklung erklärt sich durch die überproportionale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in den letzten zwei Jahren, während in der Phase steigender Kaufpreisfaktoren bis Mitte 2022 die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Innenstadt mit 3.504 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt vom Stadionviertel mit 3.489 €/m². Das Hafengebiet weist mit 3.008 €/m² die deutlich niedrigsten Kaufpreise auf, während Vogelsang mit 3.182 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet die Innenstadt mit 10,86 €/m², dicht gefolgt vom Stadionviertel mit 10,79 €/m² und Vogelsang mit 10,78 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Westfeld mit einem Kaufpreisanstieg von 3,7% und einem Mietpreisanstieg von 2,5% hervor, während Weißenberg mit 3,8% die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Furth-Nord kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Furth-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 428 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Furth-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Furth-Nord liegt aktuell bei 13,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,6% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 13,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Furth-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Furth-Nord liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Furth-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Furth-Nord besser einschätzen zu können.