Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Dreikönigenviertel 2026

Hauspreise in Neuss-Dreikönigenviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Dreikönigenviertel liegt aktuell bei 4.612 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 4.227 €/m² auf 4.612 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Dreikönigenviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Dreikönigenviertel liegt aktuell bei 3.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 3.203 €/m² auf 3.719 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Neuss-Dreikönigenviertel zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 4.227 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.031 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.612 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,73 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,19 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,8 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 35,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt Pomona mit 4.721 €/m² das höchste Preisniveau der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Augustinusviertel mit 4.666 €/m². Am günstigsten sind Häuser im Hafengebiet mit 3.253 €/m² erhältlich, während Hammfeld mit 3.506 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Lagen zählt. Beim Kaufpreiswachstum verzeichnet Pomona mit +2,7% die stärkste Steigerung, während das Hafengebiet als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,2% aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Hammfeld mit 14,97 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt vom Hafengebiet mit 14,65 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Reuschenberg mit 13,73 €/m² und Furth-Süd mit 13,78 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt im Hafengebiet mit +1,8% den stärksten Anstieg, während mehrere Stadtteile wie Pomona leichte Rückgänge verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Dreikönigenviertel zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.203 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.719 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Bis zum dritten Quartal 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.915 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.517 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder moderat erholten. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabiler aufwärts von 8,64 €/m² auf 10,79 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,9 auf 28,7, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 32,6 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was den Faktor zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 um 9,2 % reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite von 2.979 €/m² in Hammfeld bis 3.565 €/m² im Augustinusviertel. Die höchsten Kaufpreise werden neben dem Augustinusviertel in der Innenstadt mit 3.504 €/m² und in Pomona mit 3.501 €/m² erreicht, während Hammfeld und das Hafengebiet mit 3.008 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegt Hammfeld mit 11,26 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Augustinusviertel mit 11,03 €/m² und Gnadental mit 10,91 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Gnadental mit +4,2% beim Kaufpreis und +2,7% bei der Miete sowie das Stadionviertel mit +3,5% beim Kaufpreis, während das Hafengebiet mit +1,5% die geringste Kaufpreisentwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Dreikönigenviertel kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Dreikönigenviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 647 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 940 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Dreikönigenviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Dreikönigenviertel liegt aktuell bei 14,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 10,73 €/m² auf 14,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Dreikönigenviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Dreikönigenviertel liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Dreikönigenviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Dreikönigenviertel besser einschätzen zu können.