Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Holzheim 2026

Hauspreise in Neuss-Holzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Holzheim liegt aktuell bei 3.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 3.605 €/m² auf 3.919 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Holzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Holzheim liegt aktuell bei 3.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 2.634 €/m² auf 3.042 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Holzheim zeigten über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.605 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.287 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 18,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich auf 3.919 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,6 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 10,10 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,7 Anfang 2022 auf 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die 32,1 % höheren Mieten und die 8,6 % niedrigeren Kaufpreise gegenüber den jeweiligen Extremwerten den Faktor erheblich reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spanne von 3.710 €/m² in Weckhoven bis 4.721 €/m² in Pomona. Mit Preissteigerungen zwischen 0,6% und 3,3% verzeichneten alle Stadtteile ein moderates Wachstum, wobei Grefrath mit 3,3% die höchste Dynamik aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Dreikönigenviertel mit 14,20 €/m² an der Spitze, während Grefrath mit 13,07 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist die geteilte Entwicklung mit leichten Mietrückgängen in Pomona (-0,6%) und Reuschenberg (-0,3%), während Weckhoven mit 1,2% den stärksten Mietanstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Holzheim zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.634 €/m² auf 3.042 €/m², was einem Gesamtwachstum von 15,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung in zwei gegensätzlichen Phasen: Zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 stiegen die Kaufpreise deutlich um 21,9 % auf einen Höchststand von 3.213 €/m², gefolgt von einem Rückgang um 10,6 % bis Anfang 2024 auf 2.879 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 8,32 €/m² auf 10,38 €/m², was einem Zuwachs von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,4 im ersten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 30,2 erreichte. Der deutliche Rückgang seit Mitte 2022 um 19,2 % resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten, während die Phase zuvor von einem stärkeren Kaufpreisanstieg als Mietwachstum geprägt war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Dreikönigenviertel mit 3.722 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Pomona mit 3.501 €/m² und Stadionviertel mit 3.489 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Speck-Wehl-Helpenstein mit 2.891 €/m² auf, während Weckhoven mit 3.001 €/m² ebenfalls vergleichsweise moderate Kaufpreise verzeichnet.

Die Mietpreise erreichen in Dreikönigenviertel und Stadionviertel mit jeweils 10,80 €/m² bzw. 10,79 €/m² die Spitzenwerte, während Weckhoven mit 9,68 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Speck-Wehl-Helpenstein mit einem Kaufpreisanstieg von 4,2 % hervor, während Grefrath bei den Mietpreisen mit 2,7 % die höchste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Holzheim kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Holzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 363 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Holzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Holzheim liegt aktuell bei 13,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 13,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Holzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Holzheim liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Holzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Holzheim besser einschätzen zu können.