Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Westfeld 2026

Hauspreise in Neuss-Westfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Westfeld liegt aktuell bei 4.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 4.108 €/m² auf 4.383 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Westfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Westfeld liegt aktuell bei 3.409 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 2.936 €/m² auf 3.409 €/m².

In Neuss-Westfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 4.108 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.383 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 6,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.837 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 10,13 €/m² auf 13,42 €/m², was einer Steigerung um 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,8 im ersten Quartal 2021 auf 27,2 im ersten Quartal 2026, wobei das Minimum bereits erreicht ist. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, was zu einer Annäherung der beiden Kennzahlen führte. Zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 beschleunigte sich dieser Prozess durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Pomona mit 4.721 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt vom Dreikönigenviertel mit 4.615 €/m² und dem Stadionviertel mit 4.555 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Furth-Süd mit 3.685 €/m², während Innenstadt mit 3.816 €/m² und Grefrath mit 3.897 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden vom Dreikönigenviertel mit 14,20 €/m² angeführt, knapp vor Innenstadt mit 14,12 €/m² und Pomona mit 14,10 €/m². Bei den Preisveränderungen fällt Grefrath mit einem Kaufpreisanstieg von 3,3 % besonders auf, während Pomona und Dreikönigenviertel bei den Mietpreisen Rückgänge von -0,6 % bzw. -0,4 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Westfeld sind zwischen Q1 2021 und Q1 2026 von 2.936 €/m² auf 3.409 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 16,1% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Q2 2022 auf 3.624 €/m² folgte ein Rückgang bis Q4 2024 auf 3.300 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,38 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Plus von 25,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,2 in Q1 2021 auf 27,1 in Q1 2026, wobei der Rückgang von -7,2% hauptsächlich auf die stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen Q1 2022 und Q1 2024 von 32,8 auf 28,0, da in diesem Zeitraum die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Westfeld zeigen eine deutliche Spanne: Das Dreikönigenviertel weist mit 3.722 €/m² die höchsten Preise auf, während Reuschenberg mit 3.255 €/m² am günstigsten ist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt überwiegend positiv aus, wobei Weißenberg mit +3,8% und Reuschenberg mit +3,6% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt die Innenstadt mit 10,86 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt vom Dreikönigenviertel mit 10,80 €/m², während Grefrath mit 10,33 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen +0,4% und +2,7% einen moderaten Anstieg, wobei Grefrath mit +2,7% die höchste Steigerungsrate verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Westfeld kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Westfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 321 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Westfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Westfeld liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 13,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Westfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Westfeld liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Westfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Westfeld besser einschätzen zu können.