Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Reuschenberg 2026

Hauspreise in Neuss-Reuschenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Reuschenberg liegt aktuell bei 4.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 3.876 €/m² auf 4.243 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Reuschenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Reuschenberg liegt aktuell bei 3.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 2.787 €/m² auf 3.251 €/m².

In Neuss-Reuschenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Entwicklung von 3.876 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.243 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,5% über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.663 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung mit Schwankungen. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 10,36 €/m² auf 13,71 €/m², was einem Zuwachs von 32,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 31,2 im ersten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026 verringert, was einen Rückgang von 17,3% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren und zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 33,6 im zweiten Quartal 2022 erreichte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Pomona verzeichnet mit 4.721 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region, gefolgt von Augustinusviertel mit 4.666 €/m² und Dreikönigenviertel mit 4.615 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Weckhoven und Erfttal mit jeweils 3.710 €/m² auf, dicht gefolgt von Speck-Wehl-Helpenstein mit 3.878 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Gnadental mit 14,50 €/m², während Speck-Wehl-Helpenstein mit 13,09 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass die Kaufpreise durchweg positive Veränderungen zum Vorjahr zeigen, wobei Erfttal mit +2,8% den stärksten Anstieg verzeichnet, während die Mietpreise überwiegend rückläufig sind, insbesondere in Holzheim mit -0,9%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Reuschenberg stiegen zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 von 2.787 €/m² auf 3.251 €/m², was einem Anstieg von 16,6% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Preise bis zum 3. Quartal 2022 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.449 €/m² kletterten, folgte anschließend eine Korrekturphase mit Rückgängen bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.083 €/m², bevor sie wieder moderat anzogen. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine stetige Aufwärtsentwicklung von 8,54 €/m² auf 10,62 €/m², was einer Steigerung von 24,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,2 im 1. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 31,9 im 2. Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 25,1 im 4. Quartal 2025, was auf stärker sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten hinweist. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Faktor bei rund 25 bis 26, wobei die anhaltend steigenden Mietpreise den moderaten Kaufpreisanstieg teilweise kompensieren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise liegt das Dreikönigenviertel mit 3.722 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Augustinusviertel mit 3.565 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Erfttal mit 2.445 €/m² auf, während auch Speck-Wehl-Helpenstein mit 2.891 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt liegt.

Bei den Mietpreisen führt das Augustinusviertel mit 11,03 €/m², dicht gefolgt vom Dreikönigenviertel mit 10,80 €/m². Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichneten Erfttal beim Kaufpreis mit 4,7% sowie Holzheim beim Mietpreis mit 3,0%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Reuschenberg kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Reuschenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 480 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Reuschenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Reuschenberg liegt aktuell bei 13,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 10,36 €/m² auf 13,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Reuschenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Reuschenberg liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Reuschenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Reuschenberg besser einschätzen zu können.