Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Furth-Süd 2026

Hauspreise in Neuss-Furth-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Furth-Süd liegt aktuell bei 3.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.431 €/m² auf 3.670 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Furth-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Furth-Süd liegt aktuell bei 3.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 2.953 €/m² auf 3.418 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Furth-Süd zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.431 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.670 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.007 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,28 €/m² auf 13,72 €/m², was einem Anstieg von 33,5 % entspricht, während die Kaufpreise im Vergleich zum Höchststand um 8,4 % nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 Anfang 2021 auf 22,3 Anfang 2026, mit einem Zwischenhoch von 29,0 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen, was die Rentabilität von Kaufimmobilien im Verhältnis zur Miete verbessert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Das Dreikönigenviertel weist mit 4.615 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt vom Stadionviertel mit 4.555 €/m², während das Hafengebiet mit 3.253 €/m² deutlich günstiger liegt. Bei den Kaufpreisentwicklungen zeigt sich Furth-Nord mit einem Anstieg von 2,6 % besonders dynamisch, während das Barbaraviertel mit -1,5 % einen Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt das Barbaraviertel mit 14,83 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt vom Hafengebiet mit 14,65 €/m², während Morgensternsheide mit 13,47 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt im Barbaraviertel mit 2,6 % den stärksten Anstieg, während Dreikönigenviertel und Stadionviertel leichte Rückgänge verzeichnen.

In Neuss-Furth-Süd zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.953 €/m² auf zwischenzeitlich 3.622 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.418 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,41 €/m² auf aktuell 10,50 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht. Parallel stiegen die Kaufpreise im gesamten Betrachtungszeitraum um 15,7 %, wobei der Höchststand im Sommer 2022 bereits 22,7 % über dem Ausgangsniveau lag.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,3 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 34,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 27,1 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 um 5,6 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,7 % zulegten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit erstmals unter dem Niveau vom Beginn des Betrachtungszeitraums.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist das Dreikönigenviertel mit 3.722 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von der Innenstadt mit 3.504 €/m² und dem Stadionviertel mit 3.489 €/m². Am günstigsten zeigt sich das Hafengebiet mit 3.008 €/m², während Furth-Nord (3.152 €/m²) und Vogelsang (3.182 €/m²) ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 10,86 €/m², dicht gefolgt vom Dreikönigenviertel und dem Stadionviertel mit jeweils rund 10,80 €/m². Die stärksten Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete Weißenberg mit einem Kaufpreisanstieg von 3,8%, während das Dreikönigenviertel beim Mietpreisanstieg mit 1,9% führt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Furth-Süd kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Furth-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 610 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Furth-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Furth-Süd liegt aktuell bei 13,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 13,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Furth-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Furth-Süd liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Furth-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Furth-Süd besser einschätzen zu können.