Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Selikum 2026

Hauspreise in Neuss-Selikum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Selikum liegt aktuell bei 4.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 3.984 €/m² auf 4.348 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Selikum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Selikum liegt aktuell bei 3.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 2.663 €/m² auf 3.100 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Selikum zeigen seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.984 €/m² auf zwischenzeitlich 4.744 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.348 €/m² im ersten Quartal 2026. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,50 €/m² auf 13,96 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von rund 33 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 33,9 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten und anschließend zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Selikum zeigen eine deutliche Spannweite: Während Pomona mit 4.721 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Hammfeld mit 3.506 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen überwiegend positiv aus, wobei Erfttal mit 2,8% den stärksten Zuwachs verzeichnet, während Hammfeld und die Innenstadt mit jeweils unter 0,3% nur minimale Steigerungen zeigen.

Bei den Mietpreisen führt Hammfeld mit 14,97 €/m², während Norf mit 12,97 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist, dass die Mietpreise in den meisten Stadtteilen leicht rückläufig sind, wobei Pomona mit -0,63% den stärksten Rückgang zeigt, während Weckhoven mit 1,2% als einziger Stadtteil einen deutlichen Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Selikum entwickelten sich in den letzten fünf Jahren zunächst stark aufwärts von 2.663 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.287 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 3.100 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Steigerung von 8,48 €/m² auf 10,57 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht. Die Kaufpreise legten vom Ausgangswert bis zum Höchstpunkt um 23,4 % zu, während sie vom Höchstpunkt bis zum aktuellen Wert um 5,7 % nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,4 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 5,7 % vom Höchststand sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 16,2 % weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt das Dreikönigenviertel mit 3.722 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt vom Augustinusviertel mit 3.565 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Erfttal mit 2.445 €/m², während auch Hammfeld mit 2.979 €/m² im unteren Preissegment liegt. Die stärkste Wertsteigerung zum Vorjahr verzeichnete Erfttal mit 4,7 %, während Hammfeld mit 2,0 % die geringste Dynamik aufweist.

Die höchsten Mietpreise werden in Hammfeld mit 11,26 €/m² sowie im Augustinusviertel mit 11,03 €/m² erreicht, während Weckhoven mit 9,68 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Erfttal mit einem Anstieg von 3,1 % hervor, wohingegen Reuschenberg und Weckhoven nur minimale Steigerungen von 0,4 % bzw. 0,5 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Selikum kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Selikum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 465 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Selikum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Selikum liegt aktuell bei 13,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 13,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Selikum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Selikum liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Selikum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Selikum besser einschätzen zu können.