Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Vogelsang 2026

Hauspreise in Neuss-Vogelsang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Vogelsang liegt aktuell bei 4.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 3.925 €/m² auf 4.246 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Vogelsang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Vogelsang liegt aktuell bei 3.175 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 3.175 €/m².

In Neuss-Vogelsang zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 3.925 €/m² auf 4.246 €/m², was einem Anstieg von 8,2% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.642 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.077 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 10,63 €/m² auf 14,10 €/m², was einem Zuwachs von 32,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,8 im ersten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 32,6% gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 8,2%, wobei der zwischenzeitliche Kaufpreisrückgang seit dem Höchststand 2022 die Schere zwischen beiden Entwicklungen zusätzlich vergrößerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Dreikönigenviertel mit 4.615 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt vom Stadionviertel mit 4.555 €/m² und Morgensternsheide mit 4.237 €/m². Das günstigste Preisniveau weist das Hafengebiet mit 3.253 €/m² auf, während Furth-Nord mit +2,6% und Morgensternsheide mit +2,4% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise liegen zwischen 13,47 €/m² in Morgensternsheide und 14,83 €/m² im Barbaraviertel, das mit +2,6% auch den höchsten Anstieg aufweist. Auffällig ist der Rückgang der Mietpreise im Dreikönigenviertel um -0,4% trotz des höchsten Kaufpreisniveaus.

In Neuss-Vogelsang zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.744 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.175 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,63 €/m² auf 10,75 €/m², was einer Steigerung von 24,6 % entspricht. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.369 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung ab dem zweiten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,5 im ersten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 30,9 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2023, wo die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder nur moderat zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt das Dreikönigenviertel mit 3.722 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von der Innenstadt mit 3.504 €/m² und dem Stadionviertel mit 3.489 €/m². Das günstigste Preisniveau weist das Hafengebiet mit 3.008 €/m² auf, während Weißenberg mit 3.285 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Lagen zählt. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Weißenberg mit 3,8 %, das Stadionviertel mit 3,5 % und Furth-Süd mit 3,1 %.

Die höchsten Mietpreise finden sich in der Innenstadt mit 10,86 €/m² sowie im Stadionviertel und Dreikönigenviertel mit jeweils rund 10,80 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen im Weißenberg mit 10,47 €/m² und im Hafengebiet mit 10,48 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen führt das Dreikönigenviertel mit 1,9 %, gefolgt vom Hafengebiet und Stadionviertel mit 1,8 % bis 1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Vogelsang kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Vogelsang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 449 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Vogelsang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Vogelsang liegt aktuell bei 14,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 14,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Vogelsang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Vogelsang liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Vogelsang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Vogelsang besser einschätzen zu können.