Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Morgensternsheide 2026

Hauspreise in Neuss-Morgensternsheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Morgensternsheide liegt aktuell bei 4.229 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 3.878 €/m² auf 4.229 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Morgensternsheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Morgensternsheide liegt aktuell bei 3.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 3.315 €/m².

In Neuss-Morgensternsheide zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren einen Anstieg von 3.878 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.229 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,1% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.623 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.062 €/m², bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 10,13 €/m² auf 13,44 €/m², was einem Zuwachs von 32,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 31,9 im ersten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt das Dreikönigenviertel mit 4.615 €/m² die höchsten Werte, gefolgt vom Stadionviertel mit 4.555 €/m², während Furth-Süd mit 3.685 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Furth-Nord mit einem Anstieg von 2,6 % sowie im Barbaraviertel, das als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,5 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt das Barbaraviertel mit 14,83 €/m² an der Spitze, während Westfeld mit 13,49 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt im Barbaraviertel mit 2,6 % den stärksten Anstieg, wohingegen das Stadionviertel und das Dreikönigenviertel leichte Rückgänge von -0,1 % bzw. -0,4 % aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Morgensternsheide sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.925 €/m² auf 3.315 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 13,3 % entspricht. Nach einer deutlichen Wachstumsphase bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 3.507 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.129 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,46 €/m² auf 10,59 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,8 auf 26,1, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 von 31,6 auf 27,1, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt das Dreikönigenviertel mit 3.722 €/m² das höchste Preisniveau, während Furth-Nord mit 3.152 €/m² am günstigsten liegt. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Westfeld und Weißenberg mit jeweils 3,7%, während Barbaraviertel mit 1,5% die geringste Veränderung aufweist.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,47 €/m² in Weißenberg und 10,86 €/m² in der Innenstadt. Mit 2,5% verzeichnete Westfeld die deutlichste Mietsteigerung, während Weißenberg und Furth-Süd mit 0,6% und 0,9% moderate Zuwächse zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Morgensternsheide kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Morgensternsheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 560 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Morgensternsheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Morgensternsheide liegt aktuell bei 13,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 13,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Morgensternsheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Morgensternsheide liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Morgensternsheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Morgensternsheide besser einschätzen zu können.