Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Korschenbroich 2026

Hauspreise in Korschenbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Korschenbroich liegt aktuell bei 3.788 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 3.466 €/m² auf 3.788 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Korschenbroich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Korschenbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Korschenbroich liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 2.601 €/m² auf 2.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Korschenbroich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Korschenbroich zeigten seit Anfang 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.466 €/m² auf einen Höchststand von 4.122 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 18,9 % entspricht. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.788 €/m² sinken ließ – ein Rückgang von 8,1 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum von 9,16 €/m² auf 12,16 €/m², was einem Anstieg von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,5 im ersten Quartal 2021 zunächst leicht auf 32,5 im vierten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,0 fiel – ein Rückgang von 20,0 % gegenüber dem Höchststand. Diese Entwicklung resultiert aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise bei kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Immobilienkäufen im Verhältnis zur Vermietung rechnerisch verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Korschenbroich zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.601 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.145 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,9% entspricht. Ab dem vierten Quartal 2022 setzte jedoch eine Trendwende ein, die Kaufpreise fielen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.850 €/m², bevor sie sich ab dem dritten Quartal 2024 wieder leicht erholten und im ersten Quartal 2026 bei 2.992 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,78 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höhepunkt und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 26,1, stabilisierte sich danach bei etwa 25,4 bis 25,6. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Korschenbroich kann man den Bodenrichtwert in Korschenbroich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 188 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Korschenbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Korschenbroich liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 12,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Korschenbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Korschenbroich liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Korschenbroich verzeichnet mit 3.788 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Rückgang von -1,36 % zum Vorjahr gegen den Trend der meisten Nachbarstädte. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.992 €/m² und einem Plus von 2,16 % eine positivere Entwicklung, wobei das Preisniveau ebenfalls im mittleren Bereich angesiedelt ist.

Die höchsten Kaufpreise weist Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Neuss mit 4.105 €/m² bzw. 3.325 €/m². Die günstigsten Preise finden sich in Viersen mit 3.093 €/m² für Häuser und in Jüchen mit 2.294 €/m² für Wohnungen, während Kaarst mit einem Anstieg von 4,1 % bei Wohnungspreisen die stärkste Preissteigerung im Vergleichszeitraum verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Korschenbroich liegen die Mietpreise bei 12,16 €/m² für Häuser und 9,77 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 3,1% bzw. 2,6% zum Vorjahr deutlich gewachsen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment zwischen dem deutlich teureren Meerbusch mit 15,69 €/m² für Häuser und dem günstigeren Jüchen mit 10,51 €/m².

Auffällig ist die Preisentwicklung in Mönchengladbach, wo die Hausmieten mit -4,3% deutlich rückläufig waren, während Korschenbroich gemeinsam mit Tönisvorst und Viersen bei den Wohnungsmieten überdurchschnittliche Steigerungen verzeichnete. Die höchsten Mietpreise in der Region finden sich in Neuss und Kaarst mit über 13 €/m² für Häuser und mehr als 10,60 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Korschenbroich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Korschenbroich besser einschätzen zu können.