Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Weißenberg 2026

Hauspreise in Neuss-Weißenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Weißenberg liegt aktuell bei 3.915 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 3.643 €/m² auf 3.915 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Weißenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Weißenberg liegt aktuell bei 3.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 2.824 €/m² auf 3.286 €/m².

In Neuss-Weißenberg zeigten die Kaufpreise für Häuser von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.643 €/m² auf 4.266 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.915 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen im selben Zeitraum von 10,44 €/m² auf 13,95 €/m², wobei die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet verlief mit einzelnen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 30,5 und sank anschließend auf 23,4 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultierte primär aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Während das Dreikönigenviertel mit 4.615 €/m² und das Stadionviertel mit 4.555 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegt das Hafengebiet mit 3.253 €/m² am unteren Ende. Bei der Preisentwicklung fällt Furth-Nord mit einem Zuwachs von 2,6 % positiv auf, während das Barbaraviertel als einziger Stadtteil einen deutlichen Rückgang von -1,5 % verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 13,47 €/m² in Morgensternsheide und 14,83 €/m² im Barbaraviertel, wobei letzteres mit 2,6 % auch die stärkste Steigerung bei den Mieten aufweist. Das Hafengebiet erreicht trotz niedriger Kaufpreise mit 14,65 €/m² einen überdurchschnittlichen Mietpreis, der zudem um 1,8 % gestiegen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Weißenberg zeigten von 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.824 €/m² auf 3.460 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.118 €/m². Seit Mitte 2023 stiegen die Kaufpreise moderat wieder an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.286 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,43 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,9 Anfang 2021 auf einen Höchstwert von 32,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,0 im vierten Quartal 2025, bevor er im ersten Quartal 2026 leicht auf 26,2 anstieg. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 deutlich stärker sanken als die weiterhin steigenden Mietpreise, während die jüngste Stabilisierung des Faktors auf ein ausgewogeneres Verhältnis zwischen beiden Entwicklungen hindeutet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Dreikönigenviertel mit 3.722 €/m² als teuerster Stadtteil, während Hafengebiet mit 3.008 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Kaufpreisentwicklung verzeichnete Stadionviertel mit einem Anstieg von 3,5 %, während Morgensternsheide mit 0,9 % die geringste Steigerung zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,48 €/m² in Hafengebiet und 10,86 €/m² in Innenstadt. Auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Dreikönigenviertel und Hafengebiet mit Steigerungen von 1,9 %, während Furth-Süd mit 0,9 % den moderatesten Mietpreisanstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Weißenberg kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Weißenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 535 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Weißenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Weißenberg liegt aktuell bei 13,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,6% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 13,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Weißenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Weißenberg liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Weißenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Weißenberg besser einschätzen zu können.