Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Monheim am Rhein 2026

Hauspreise in Monheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 4.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 3.675 €/m² auf 4.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Monheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Monheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 3.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 2.810 €/m² auf 3.235 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Monheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Monheim am Rhein zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.675 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.034 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 9,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,34 €/m² auf 13,66 €/m², was einer Steigerung von 32,1% entspricht. Beide Märkte erreichten ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei den Kaufpreisen (4.355 €/m² im zweiten Quartal) und zeigten anschließend einen Rückgang, bevor sie ab 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im ersten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im Vergleichszeitraum moderater wuchsen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,5 im vierten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich, was die zunehmende Diskrepanz zwischen der Entwicklung der Kauf- und Mietpreise verdeutlicht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Monheim am Rhein sind von 2.810 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.235 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 15,1% entspricht. Die stärkste Dynamik zeigte sich dabei in der ersten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022, während ab Anfang 2023 ein Rückgang einsetzte, der den Kaufpreis zwischenzeitlich auf 3.121 €/m² drückte, bevor eine moderate Erholung folgte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,95 €/m² auf 11,44 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 27,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während seit Anfang 2023 die weiterhin steigenden Mietpreise bei rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisen zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,9% gegenüber dem Höchststand führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Monheim am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Monheim am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 363 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Monheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 13,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 13,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Monheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Monheim am Rhein verzeichnet mit 4.034 €/m² für Häuser und 3.235 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit +4,0% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit +2,2%. Während Pulheim mit 4.357 €/m² und Hilden mit 4.233 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Rommerskirchen mit 3.202 €/m² und Solingen mit 3.404 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Monheim am Rhein unterhalb des Niveaus von Pulheim (3.673 €/m²) und Langenfeld) (3.623 €/m²), jedoch oberhalb von Dormagen (3.057 €/m²) und Solingen (2.756 €/m²). Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Solingen, wo Wohnungen mit +4,6% die stärkste Steigerung verzeichneten, während Dormagen mit +0,1% bei Häusern nahezu stagnierende Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Monheim am Rhein verzeichnet mit 13,66 €/m² für Häuser und 11,44 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Langenfeld (Rheinland)) sowie deutlich über Dormagen und Solingen. Die höchsten Mieten der Region werden in Pulheim mit 14,36 €/m² für Häuser und 11,68 €/m² für Wohnungen erreicht, während Rommerskirchen mit 11,33 €/m² bzw. 9,53 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit einem Anstieg von 3,6% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen, womit die Stadt zu den dynamischsten Märkten der Region zählt. Während Leverkusen einen Rückgang von 5,1% bei Häusern verzeichnet, zeigt Leichlingen mit 4,7% bei Wohnungen eine ähnlich starke Aufwärtsentwicklung wie Monheim am Rhein.

Die Immobilienpreise in Monheim am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Monheim am Rhein besser einschätzen zu können.