Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grevenbroich 2026

Hauspreise in Grevenbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grevenbroich liegt aktuell bei 3.227 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 2.870 €/m² auf 3.227 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grevenbroich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grevenbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grevenbroich liegt aktuell bei 2.648 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.648 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grevenbroich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grevenbroich zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.870 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.494 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht. Seitdem gaben die Preise kontinuierlich nach und erreichten im ersten Quartal 2026 3.227 €/m², womit sie 7,6 % unter dem Höchststand, aber noch 12,4 % über dem Ausgangswert von 2021 liegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,34 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,10 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel zwischen rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und weiterhin steigenden Mietpreisen, die über den gesamten Zeitraum um 33,1 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 12,4 % wuchsen.

In Grevenbroich stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.284 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.648 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,49 €/m² auf 9,47 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % gleichkommt. Nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 folgte eine Korrekturphase der Kaufpreise bis Anfang 2024, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 28,9 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,3, was einem Rückgang von 19,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 bis 2025.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grevenbroich kann man den Bodenrichtwert in Grevenbroich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grevenbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grevenbroich liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grevenbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grevenbroich liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Grevenbroich verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.227 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Pulheim mit 4.357 €/m² die höchsten und Rommerskirchen mit 3.202 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Grevenbroich mit 2.648 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, deutlich unter Pulheim (3.673 €/m²) und Neuss (3.325 €/m²), aber über Jüchen (2.294 €/m²).

Die Preisentwicklung in Grevenbroich zeigt bei Häusern einen moderaten Anstieg von 1,4 % und bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Zuwachs von 3,0 % zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreissteigerungen in Bergheim (4,5 %) und Kaarst (4,1 %), während Dormagen mit 0,1 % bei Häusern nahezu stagnierende Preise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Grevenbroich verzeichnet mit 3,9% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich und liegt mit 11,10 €/m² für Häuser sowie 9,47 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Nachbarstädte. Während Mönchengladbach bei Häusern einen Rückgang von 4,3% verzeichnet, zeigen auch die preislich vergleichbaren Städte Jüchen mit 8,63 €/m² und Bedburg mit 9,00 €/m² für Wohnungen deutlich schwächere Zuwächse.

Die höchsten Mieten im Umland erreicht Pulheim mit 14,36 €/m² bei Häusern und 11,68 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kaarst und Neuss, die jeweils über 13 €/m² für Häuser liegen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Grevenbroich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grevenbroich besser einschätzen zu können.