Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Hafengebiet 2026

Hauspreise in Neuss-Hafengebiet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Hafengebiet liegt aktuell bei 3.257 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.234 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.085 €/m² auf 3.257 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Hafengebiet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Hafengebiet liegt aktuell bei 3.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 2.640 €/m² auf 3.012 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Neuss-Hafengebiet zeigten über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.085 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.547 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.257 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,88 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum deutlich von 23,6 auf 18,5, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak im zweiten Quartal 2022 um 8,2 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit einem Zuwachs von 19,6 % im selben Zeitraum fort.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt das Augustinusviertel mit 4.666 €/m² die höchsten Werte, gefolgt vom Dreikönigenviertel mit 4.615 €/m², während Hammfeld mit 3.506 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die negative Entwicklung im Barbaraviertel mit einem Rückgang von -1,5 %, während das Augustinusviertel den stärksten Zuwachs von 2,5 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Hammfeld mit 14,97 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt vom Barbaraviertel mit 14,83 €/m², während Furth-Mitte mit 13,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt im Barbaraviertel mit +2,6 % den stärksten Anstieg, während Dreikönigenviertel und Augustinusviertel leichte Rückgänge verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Neuss-Hafengebiet stiegen von 2.640 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.171 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.863 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Erholung auf aktuell 3.012 €/m² im ersten Quartal 2026, was jedoch noch 5,0 % unter dem bisherigen Höchstwert liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 8,38 €/m² auf 10,49 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 27,1 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden und später moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich das Dreikönigenviertel mit 3.722 €/m² als teuerster Standort, während Hammfeld mit 2.979 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Weißenberg mit einem Anstieg von 3,8 % gegenüber dem Vorjahr, während Hammfeld mit 2,0 % die geringste Kaufpreisentwicklung zeigt.

Im Mietpreissegment liegt Hammfeld mit 11,26 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Augustinusviertel mit 11,03 €/m². Das Augustinusviertel verzeichnet zugleich mit 2,2 % die höchste Mietpreissteigerung, während Weißenberg mit nur 0,6 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Hafengebiet kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Hafengebiet heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 320 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Hafengebiet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Hafengebiet liegt aktuell bei 14,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 10,88 €/m² auf 14,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Hafengebiet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Hafengebiet liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Hafengebiet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Hafengebiet besser einschätzen zu können.