Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Pomona 2026

Hauspreise in Neuss-Pomona

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Pomona liegt aktuell bei 4.715 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 4.298 €/m² auf 4.715 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Pomona

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Pomona liegt aktuell bei 3.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 2.999 €/m² auf 3.497 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Pomona erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 5.166 €/m² ihren Höhepunkt und zeigen seitdem einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.715 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 10,67 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,08 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,0 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,6 zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf aktuell 27,9, wobei der Rückgang von 16,9 % insbesondere durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen zunehmend vergrößerte und den Kaufpreisfaktor unter Druck setzte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Augustinusviertel mit 4.666 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dreikönigenviertel mit 4.615 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Hammfeld mit 3.506 €/m², während auch die Innenstadt mit 3.816 €/m² im unteren Preissegment liegt. Die stärksten Preissteigerungen verzeichnen Augustinusviertel mit 2,5% und Reuschenberg mit 2,5%.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Hammfeld mit 14,97 €/m² und Gnadental mit 14,50 €/m², während Westfeld mit 13,49 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Furth-Süd mit einem Anstieg von 0,9% hervor, während die meisten anderen Stadtteile leichte Rückgänge verzeichnen, besonders Gnadental mit -0,3%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Pomona sind von 2.999 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.497 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 16,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 auf den Höchststand von 3.694 €/m² folgte bis Anfang 2024 ein Rückgang um 10,3 %, bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,43 €/m² auf 10,53 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im ersten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 27,7, was einem Rückgang von 17,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden und anschließend stagnierende Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere seit Anfang 2024 mit quartalsweisen Zuwächsen von durchschnittlich 1,5 % dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine Spanne von 2.979 €/m² in Hammfeld bis 3.722 €/m² im Dreikönigenviertel, das damit das höchste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preisdynamik zum Vorjahr verzeichnet Gnadental mit einem Anstieg von 4,2 %, während Hammfeld mit 2,0 % die geringste Steigerung zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt Hammfeld mit 11,26 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Augustinusviertel mit 11,03 €/m², während Westfeld mit 10,53 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 2,7 % in Gnadental den höchsten Zuwachs, während Reuschenberg mit nur 0,4 % nahezu stagnierende Mieten aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Pomona kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Pomona heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 459 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Pomona

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Pomona liegt aktuell bei 14,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 14,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Pomona

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Pomona liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Pomona werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Pomona besser einschätzen zu können.