Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Weckhoven 2026

Hauspreise in Neuss-Weckhoven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Weckhoven liegt aktuell bei 3.722 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 3.422 €/m² auf 3.722 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Weckhoven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Weckhoven liegt aktuell bei 3.011 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 3.011 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Weckhoven zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.422 €/m² auf den Höchststand von 4.045 €/m², was einem Zuwachs von 18,2% entspricht. Ab dem dritten Quartal 2022 setzte ein kontinuierlicher Rückgang ein, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.722 €/m² führte – ein Minus von 8,0% gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,25 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 27,8 auf 22,6, was eine Reduzierung um 18,7% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, die besonders in den Jahren 2024 und 2025 mit Zuwächsen von insgesamt 25,8% gegenüber Anfang 2021 zur Verringerung des Faktors beitrugen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Weckhoven zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannweite: Pomona führt mit 4.721 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Augustinusviertel mit 4.666 €/m² und Gnadental mit 4.531 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Erfttal mit 3.710 €/m², während Norf mit 3.853 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen liegt Gnadental mit 14,50 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Augustinusviertel und Pomona mit jeweils über 14 €/m². Die Kaufpreise entwickelten sich mit Steigerungen zwischen 1,7% und 2,8% durchweg positiv, wobei Erfttal mit +2,8% die stärkste Wertsteigerung verzeichnete, während die Mietpreise in mehreren Stadtteilen rückläufig waren – besonders auffällig in Holzheim mit -0,9%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Weckhoven zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.580 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.011 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,7% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.172 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.841 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,82 €/m² auf 9,71 €/m², was einer Steigerung von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 32,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann auf 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während seit Ende 2022 die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während das Augustinusviertel mit 3.565 €/m² und Pomona mit 3.501 €/m² die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegt Erfttal mit 2.445 €/m² deutlich am unteren Ende. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Erfttal mit 4,7 % gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von Norf und Gnadental mit jeweils über 4,2 %.

Bei den Mietpreisen bewegen sich die Werte in einer engeren Spanne zwischen 10,08 €/m² und 11,03 €/m². Die höchsten Mieten werden im Augustinusviertel mit 11,03 €/m² und in Gnadental mit 10,91 €/m² verzeichnet, während Hoisten und Erfttal mit jeweils 10,08 €/m² die günstigsten Konditionen bieten. Die stärksten Mietpreissteigerungen zeigen Erfttal mit 3,1 %, Holzheim mit 3,0 % und Norf mit 2,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Weckhoven kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Weckhoven heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 460 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Weckhoven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Weckhoven liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 10,25 €/m² auf 13,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Weckhoven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Weckhoven liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Weckhoven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Weckhoven besser einschätzen zu können.