Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Hoisten 2026

Hauspreise in Neuss-Hoisten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Hoisten liegt aktuell bei 3.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 3.636 €/m² auf 3.936 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Hoisten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Hoisten liegt aktuell bei 3.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.063 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 2.693 €/m² auf 3.142 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Hoisten zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.303 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.936 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 9 Prozent gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,26 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33 Prozent gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,5 im ersten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, wobei die Entwicklung primär durch die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen geprägt wurde. Besonders ausgeprägt zeigte sich dieser Effekt ab dem zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise einen deutlichen Abwärtstrend einschlugen, während die Mieten weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Hoisten zeigen eine deutliche Spreizung: Während Pomona mit 4.721 €/m² und Gnadental mit 4.531 €/m² die höchsten Preisniveaus aufweisen, liegen Weckhoven und Erfttal mit jeweils 3.710 €/m² am unteren Ende. Alle Stadtteile verzeichnen positive Kaufpreisentwicklungen zwischen 1,8 % und 2,8 %, wobei Erfttal mit 2,8 % den stärksten Anstieg zeigt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Gnadental mit 14,50 €/m², gefolgt von Pomona mit 14,10 €/m², während Rosellen mit 12,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise eine uneinheitliche Entwicklung: Während Weckhoven mit 1,2 % den einzigen deutlichen Anstieg verzeichnet, sind in mehreren Stadtteilen wie Holzheim und Rosellen Rückgänge von -0,9 % zu beobachten.

In Neuss-Hoisten zeigen sich bei Eigentumswohnungen unterschiedliche Preisentwicklungen über die vergangenen fünf Jahre. Die Kaufpreise stiegen von 2.693 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.327 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach auf 2.963 €/m² Anfang 2024 zurück und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.142 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten im gesamten Betrachtungszeitraum von 8,05 €/m² auf 10,06 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,9 im ersten Quartal 2021 auf maximal 32,7 Mitte 2022 und sank anschließend auf aktuell 26,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg in 2021 und 2022, während ab 2023 die rückläufigen beziehungsweise stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor deutlich reduzierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Preisspanne im Umfeld von Hoisten: Mit 3.501 €/m² weist Pomona das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Rosellen mit 3.411 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Erfttal mit 2.445 €/m² sowie in Speck-Wehl-Helpenstein mit 2.891 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend zwischen 2,8 % und 4,7 %, wobei Erfttal mit 4,72 % die stärkste Dynamik verzeichnet.

Die Mietpreise liegen im Vergleich deutlich näher beieinander und rangieren zwischen 9,68 €/m² und 10,91 €/m². Gnadental führt mit 10,91 €/m², während Weckhoven mit 9,68 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen fallen Norf und Holzheim mit Steigerungen von knapp 3,0 % besonders auf, während Reuschenberg mit nur 0,38 % die geringste Veränderung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Hoisten kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Hoisten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 373 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Hoisten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Hoisten liegt aktuell bei 13,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 13,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Hoisten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Hoisten liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss-Hoisten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Hoisten besser einschätzen zu können.