Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale) 2026

Hauspreise in Halle (Saale)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale) liegt aktuell bei 3.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.746 €/m² auf 3.051 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Halle (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Halle (Saale)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale) liegt aktuell bei 2.298 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.918 €/m² auf 2.298 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale) zeigen eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.746 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.051 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1% über den Beobachtungszeitraum entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.253 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Ende 2023 und einer erneuten Erholung seit 2024. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 30,9 im zweiten Quartal 2022 auf 22,9 im vierten Quartal 2024, der durch die gleichzeitige Phase sinkender Kaufpreise und steigender Mieten beschleunigt wurde.

Hauspreise in Halle (Saale) nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Halle (Saale) führt Kröllwitz mit 4.380 €/m² deutlich das Ranking an, gefolgt von Saaleaue mit 3.571 €/m² und Trotha mit 3.545 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Planena mit 2.323 €/m², während die Nördliche Neustadt mit einer Veränderung von 5,3 % den mit Abstand stärksten Preisanstieg zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise zeigen eine geringere Spreizung zwischen den Stadtteilen: Giebichenstein erreicht mit 11,46 €/m² den Höchstwert, dicht gefolgt von Kröllwitz mit 11,39 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in der Nördlichen Neustadt mit 9,01 €/m², die hier ebenfalls mit 3,0 % die deutlichste Steigerung aufweist, während die übrigen Stadtteile nur moderate Veränderungen zwischen 0,2 % und 0,4 % zeigen.

In Halle (Saale) zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 1.918 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.238 €/m² im dritten Quartal 2024, was einer Steigerung von 16,7 % entspricht. Im aktuellsten Quartal (Q2 2026) liegt der Kaufpreis bei 2.298 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,56 €/m² (Q3 2021) auf 7,72 €/m² (Q2 2026), was einer Gesamtsteigerung von 17,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,4 (Q3 2021) und 27,1 (Q3 2022) und liegt aktuell bei 24,8. Nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 auf 27,1 sank der Faktor bis Anfang 2024 auf 24,2, was primär auf rückläufige oder stagnierende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor wieder zwischen 24,2 und 25,2, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat zulegen.

Wohnungspreise in Halle (Saale) nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Halle (Saale) eine deutliche Spannbreite: Die Dieselstraße führt mit 3.354 €/m² die Rangliste an, gefolgt von der Altstadt mit 2.928 €/m² und der Saaleaue mit 2.821 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Reideburg mit 1.607 €/m² sowie in Planena mit 1.793 €/m², wobei Planena mit 1,2% die geringste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Kröllwitz mit 8,73 €/m² an der Spitze, knapp vor der Altstadt mit 8,60 €/m² und Heide-Süd mit 8,54 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in der Südlichen Neustadt mit 6,74 €/m² und der Silberhöhe mit 6,76 €/m², während Planena mit nur 0,3% Steigerung die geringste Mietpreisentwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale) kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 227 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale) liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale) liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale) besser einschätzen zu können.