Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Südliche Innenstadt 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt liegt aktuell bei 2.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.463 €/m² auf 2.759 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt liegt aktuell bei 2.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 1.996 €/m² auf 2.413 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.463 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.920 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.709 €/m² im zweiten Quartal 2023 sanken und sich anschließend bei 2.759 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,56 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 20,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einem Rückgang der Kaufpreise um 5,5 % seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 21,0 % im selben Zeitraum, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite: Saaleaue führt mit 3.571 €/m² das Preisniveau an, während die Altstadt mit 2.453 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt über alle Stadtteile hinweg moderat positiv aus, wobei Gesundbrunnen, Damaschkestraße und Südstadt mit jeweils 1,3 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Paulusviertel mit 11,35 €/m² an der Spitze, gefolgt von Saaleaue mit 11,31 €/m², während Damaschkestraße mit 10,27 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Werten zwischen 0,3 % und 0,4 % insgesamt verhalten, wobei Gesundbrunnen mit 0,4 % den stärksten Anstieg zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in der Südlichen Innenstadt von Halle (Saale) zeigten sich zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 weitgehend stabil mit leichten Schwankungen um einen mittleren Wert von rund 2.300 €/m². Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum nur geringfügig von 1.996 €/m² auf 2.413 €/m² anstiegen (plus 20,9 %), entwickelten sich die Mietpreise dynamischer mit einem kontinuierlichen Anstieg von 6,66 €/m² auf 7,94 €/m² (plus 19,2 %).

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Zeitverlauf von 25,0 im 3. Quartal 2021 auf 25,3 im 2. Quartal 2026, erreichte jedoch zwischenzeitlich im 4. Quartal 2022 mit 27,3 seinen Höchstwert. Der anschließende Rückgang des Faktors bis Ende 2023 auf 26,3 sowie der weitere Abfall auf 24,0 im 4. Quartal 2025 resultierte aus der stetigen Aufwärtsentwicklung der Mietpreise bei gleichzeitig schwankenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen der Südlichen Innenstadt zeigen eine deutliche Spannbreite von 1.917 €/m² in der Südstadt bis 2.928 €/m² in der Altstadt. Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen die Südstadt, Damaschkestraße mit 2.097 €/m² und Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.148 €/m², während neben der Altstadt auch Saaleaue mit 2.821 €/m² und die Nördliche Innenstadt mit 2.727 €/m² das obere Preissegment bilden.

Bei den Mietpreisen liegt das Paulusviertel mit 8,47 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Altstadt mit 8,60 €/m², während die Südstadt mit 7,19 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen moderat zwischen 5,3 % und 5,4 %, während die Mietpreisentwicklung mit 2,9 % im Paulusviertel bis 4,1 % in Freiimfelde - Kanenaer Weg eine größere Bandbreite zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 347 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Südliche Innenstadt besser einschätzen zu können.