Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Radewell - Osendorf 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf liegt aktuell bei 2.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.148 €/m² auf 2.385 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf liegt aktuell bei 2.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 1.706 €/m² auf 2.038 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im 2. Quartal 2022 bei 2.528 €/m² und anschließendem Rückgang auf 2.314 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,24 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Zuwachs von rund 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,7 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 21,5 im 2. Quartal 2026, wobei der Spitzenwert bei 27,8 im 2. Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Planena mit 2.323 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Häuser auf, während Gesundbrunnen mit 3.182 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Bemerkenswert ist die deutliche Preissteigerung in der Silberhöhe, wo die Kaufpreise um 5,3 % zulegten, während die übrigen Stadtteile moderate Anstiege zwischen 1,2 % und 1,3 % verzeichneten.

Bei den Mietpreisen liegt Planena mit 9,28 €/m² am günstigsten, Lutherplatz - Thüringer Bahnhof mit 10,70 €/m² am oberen Ende der Skala. Die Mietpreisentwicklung zeigt ebenfalls eine Besonderheit in der Silberhöhe mit einem Anstieg von 3,8 %, während alle anderen Stadtteile nur zwischen 0,3 % und 0,4 % zulegten.

In Halle (Saale)-Radewell - Osendorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.706 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.038 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,58 €/m² auf 7,73 €/m², was eine Steigerung von 17,5 % bedeutet. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 auf 1.856 €/m² zurückfielen, zeigt sich seit dem zweiten Quartal 2024 wieder ein deutlicher Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,6 im dritten Quartal 2021 und 24,2 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 22,0 im zweiten Quartal 2026 sank. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich stark ausgeprägten Veränderungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten. Der anschließende Rückgang des Kaufpreisfaktors bis 20,9 im vierten Quartal 2025 sowie im dritten Quartal 2025 deutet auf eine Phase hin, in der die Mietpreisentwicklung relativ zur Kaufpreisentwicklung aufholte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Dieselstraße mit 3.354 €/m² als teuerster Standort, während Planena mit 1.793 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Kanena - Bruckdorf liegt mit 2.738 €/m² im oberen Mittelfeld, während Silberhöhe und Südstadt mit rund 2.000 €/m² zu den preiswerteren Stadtteilen zählen.

Die Mietpreise werden von Kanena - Bruckdorf mit 8,47 €/m² und Dieselstraße mit 8,33 €/m² angeführt, während Silberhöhe mit 6,76 €/m² das niedrigste Mietniveau verzeichnet. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen die Kaufpreise mit einheitlich hohen Steigerungen von über 5,0 % in fast allen Stadtteilen hervor, lediglich Planena zeigt mit 1,2 % eine deutlich moderatere Entwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Radewell - Osendorf besser einschätzen zu können.