Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Büschdorf 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Büschdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Büschdorf liegt aktuell bei 3.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.842 €/m² auf 3.185 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Büschdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Büschdorf liegt aktuell bei 2.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 1.859 €/m² auf 2.245 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Büschdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.842 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.301 €/m², was einem Anstieg von rund 16 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.140 €/m² und erholten sich anschließend auf 3.185 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,94 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von knapp 29 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchststand und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,9. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und parallel stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Damaschkestraße als teuerster Standort mit 3.155 €/m², gefolgt von Lutherplatz - Thüringer Bahnhof mit 3.131 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 2.459 €/m² auf, während die Veränderungen zum Vorjahr durchweg moderat zwischen 1,23 % und 1,26 % ausfallen.

Die höchsten Mietpreise werden in Am Wasserturm - Thaerviertel mit 11,14 €/m² sowie in Südliche Innenstadt mit 10,96 €/m² erzielt. Am niedrigsten liegen die Mieten in Kanena - Bruckdorf mit 9,64 €/m², wobei Reideburg mit 0,41 % die stärkste Mietsteigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Büschdorf zeigen im Betrachtungszeitraum von Ende 2021 bis Mitte 2026 eine steigende Tendenz von 1.859 €/m² auf 2.245 €/m², was einem Anstieg von 20,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,82 €/m² auf 8,10 €/m², was einer Steigerung von 18,8% gleichkommt. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einer dynamischen Phase bis Mitte 2022, einem anschließenden Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung bis zum aktuellen Rand.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,0 und 25,3 und lag Ende 2021 bei 22,7, stieg bis Mitte 2022 auf den Höchstwert von 25,3 und fiel bis Ende 2025 auf 22,0, bevor er zuletzt wieder auf 23,1 anstieg. Die Entwicklung des Faktors spiegelt Phasen wider, in denen die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten (bis Mitte 2022) sowie Phasen, in denen die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung übertraf oder Kaufpreise sanken (ab Ende 2023).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Büschdorf zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spannbreite: Während die Dieselstraße mit 3.354 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Reideburg mit 1.607 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Alle benachbarten Stadtteile verzeichneten einen Anstieg der Kaufpreise zwischen 5,17 % und 5,43 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei die Südliche Innenstadt mit 5,43 % die stärkste Steigerung erreichte.

Bei den Mietpreisen führt Kanena - Bruckdorf mit 8,47 €/m², während Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 7,45 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 3,61 % und 4,05 % moderater aus, wobei Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 4,05 % die höchste Veränderungsrate verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Büschdorf kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Büschdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 204 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Büschdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Büschdorf liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Büschdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Büschdorf liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Büschdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Büschdorf besser einschätzen zu können.