Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg liegt aktuell bei 2.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.209 €/m² auf 2.455 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 1.829 €/m² auf 2.190 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Freiimfelde am Kanenaer Weg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.209 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.455 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,1 % entspricht. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear: Nach einem starken Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.567 €/m² folgte ein Rückgang bis Ende 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,49 €/m² auf 10,83 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 21,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 24,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 18,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, insbesondere ab 2023. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 13,1 % unter dem Ausgangswert von 2021, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Landrain mit 3.379 €/m² als teuerster Stadtteil, während die Altstadt mit 2.453 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Büschdorf und Lutherplatz - Thüringer Bahnhof bewegen sich mit 3.175 €/m² bzw. 3.131 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment.

Die Mietpreise werden vom Paulusviertel mit 11,35 €/m² angeführt, gefolgt von der Nördlichen Innenstadt mit 11,28 €/m². Büschdorf verzeichnet mit 10,2 €/m² die niedrigsten Mietpreise, während die Veränderungsraten zum Vorjahr bei allen Stadtteilen moderat ausfallen und bei den Kaufpreisen zwischen 1,2 % und 1,3 % sowie bei den Mietpreisen zwischen 0,3 % und 0,4 % liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg entwickelten sich in den letzten fünf Jahren von 1.829 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.190 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,25 €/m² auf 7,44 €/m², was einem Plus von 19,0 % gleichkommt. Auffällig ist die Volatilität der Kaufpreise mit einem deutlichen Rückgang Anfang 2024 auf 1.991 €/m², bevor diese wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,4 und 27,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 24,5. Die nahezu identische prozentuale Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte dazu, dass der Kaufpreisfaktor über den gesamten Zeitraum weitgehend stabil blieb und nur minimal von 24,4 auf 24,5 anstieg.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannweite: Während Altstadt mit 2.928 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Dautzsch mit 1.847 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Alle Stadtteile verzeichnen eine positive Preisentwicklung zwischen 5,3 % und 5,4 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei die Veränderungen sehr homogen ausfallen.

Die Mietpreise reichen von 7,55 €/m² in Diemitz bis zu 8,60 €/m² in Altstadt, die damit sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen die Spitzenposition einnimmt. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 2,9 % und 4,0 % etwas moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Paulusviertel und Landrain mit 2,9 % die geringsten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Freiimfelde - Kanenaer Weg besser einschätzen zu können.