Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Gesundbrunnen 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Gesundbrunnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 3.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.865 €/m² auf 3.187 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Gesundbrunnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 2.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.249 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Gesundbrunnen zeigen im Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.865 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.187 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit 3.407 €/m² folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2024 wieder eine leicht positive Entwicklung aufweisen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,28 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete somit einen Rückgang um 13,2 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 32,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Gesundbrunnen zeigt Saaleaue mit 3.571 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, während Altstadt mit 2.453 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Saaleaue mit 11,31 €/m², während Silberhöhe mit 9,70 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig entwickelte sich Silberhöhe mit einem Kaufpreisanstieg von 5,3 % und einer Mietpreissteigerung von 3,8 % gegenüber dem Vorjahr. Die übrigen Stadtteile zeigen eine deutlich moderatere Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 1,2 % und 1,3 % sowie Mietpreisanstiegen von 0,3 % bis 0,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Gesundbrunnen zeigen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 einen Anstieg von 1.875 €/m² auf 2.249 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,9% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 4. Quartal 2023 ein deutlicher Anstieg auf 2.177 €/m² zu verzeichnen war, folgte Anfang 2024 ein Rückgang auf 2.038 €/m², bevor die Preise ab dem 2. Quartal 2024 wieder kontinuierlich auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,61 €/m² auf 7,77 €/m², was einer Steigerung von 17,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 23,5 und 26,4 und lag im 2. Quartal 2026 bei 24,1. Die Entwicklung zeigt einen Anstieg bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 26,4, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 23,6 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Schwankungen des Faktors resultieren aus phasenweise unterschiedlich starken Veränderungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei der Rückgang 2023/2024 auf stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Die Altstadt erreicht mit 2.928 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Saaleaue mit 2.821 €/m² und der Nördlichen Innenstadt mit 2.727 €/m². Am günstigsten präsentiert sich die Südliche Neustadt mit 1.848 €/m², knapp vor Südstadt mit 1.917 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 5,2 % und 5,4 %, wobei die Nördliche Innenstadt mit 5,4 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Altstadt mit 8,60 €/m² angeführt, gefolgt von der Nördlichen Innenstadt mit 8,46 €/m² und Saaleaue mit 8,15 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in der Südlichen Neustadt mit 6,74 €/m² und Silberhöhe mit 6,76 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Böllberg - Wörmlitz mit einem Anstieg von 4,1 % hervor, während Saaleaue mit 3,7 % die moderateste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Gesundbrunnen kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Gesundbrunnen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 279 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Gesundbrunnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Gesundbrunnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Gesundbrunnen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Gesundbrunnen besser einschätzen zu können.