Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Landsberg 2026

Hauspreise in Landsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Landsberg liegt aktuell bei 2.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.217 €/m² auf 2.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Landsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Landsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Landsberg liegt aktuell bei 1.572 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.442 €/m² auf 1.572 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Landsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Landsberg zeigen seit dem vierten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.187 €/m² auf aktuell 2.585 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,2% entspricht. Der stärkste Preisanstieg ereignete sich im ersten Quartal 2022 mit 8,5%, während die Entwicklung seit Mitte 2023 überwiegend stagniert und leichte Schwankungen um das Niveau von etwa 2.500 €/m² aufweist. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 29,4 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,9 im vierten Quartal 2024, bevor er sich auf 24,2 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen seit Anfang 2023, insbesondere im vierten Quartal 2023 mit 7,5% und im zweiten Quartal 2024 mit 5,9%, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum stagnierten oder leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Landsberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.442 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.572 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung durch deutliche Schwankungen geprägt ist. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 1.676 €/m² folgte eine volatile Phase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor die Preise zuletzt im zweiten Quartal 2026 um 4,1 % zum Vorquartal sanken.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 18,1 im dritten Quartal 2021 auf ein Hoch von 20,2 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf aktuell 16,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einem Zusammenspiel steigender Mietpreise von 6,63 €/m² auf 7,87 €/m² bei gleichzeitig zuletzt rückläufigen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlicher stiegen als die volatilen Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Landsberg kann man den Bodenrichtwert in Landsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Landsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Landsberg liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Landsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Landsberg liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Landsberg verzeichnet bei Häusern mit 2.585 €/m² ein nahezu stabiles Preisniveau (-0,3 %), während Wohnungen mit 1.572 €/m² einen Rückgang von -2,4 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Landsberg im oberen Mittelfeld, deutlich hinter Halle (Saale) mit 3.049 €/m² für Häuser und 2.296 €/m² für Wohnungen, aber über den Werten von Südliches Anhalt (1.575 €/m² bzw. 785 €/m²).

Auffällig ist die geteilte Entwicklung in der Region: Während Halle (Saale), Kabelsketal und Petersberg (Saalekreis) bei Häusern Zuwächse zwischen 2,6 % und 3,0 % verzeichnen, zeigen die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufige Tendenzen, besonders stark in Kabelsketal (-5,6 %) und Wettin-Löbejün (-5,8 %).

Mietspiegel der Region

Landsberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,91 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 7,87 €/m² um 2,9% gestiegen sind. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Halle (Saale) mit 10,65 €/m² bei den Hausmieten deutlich an der Spitze, gefolgt von Leuna mit 9,33 €/m², während Südliches Anhalt mit 7,93 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Landsberg im mittleren Bereich der Region, wobei Leuna mit einem Anstieg von 6,1% die stärkste Dynamik zeigt. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Kabelsketal, Petersberg (Saalekreis) und Wettin-Löbejün bei Wohnungsmieten Zuwächse von über 5% verzeichnen, während Sandersdorf-Brehna als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Kategorien aufweist.

Die Immobilienpreise in Landsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Landsberg besser einschätzen zu können.