Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung liegt aktuell bei 3.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 3.026 €/m² auf 3.356 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung liegt aktuell bei 2.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 1.896 €/m² auf 2.269 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.026 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.356 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.596 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,74 €/m² auf 11,14 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 32,5 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 25,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zu einer deutlichen Verbesserung der Renditekennzahlen geführt haben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Kröllwitz mit 4.380 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil der Region, während Tornau mit 2.754 €/m² und Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.721 €/m² die günstigsten Lagen darstellen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich zwischen 1,24 % und 1,26 %.

Die Mietpreise werden von Giebichenstein mit 11,46 €/m² angeführt, gefolgt von Kröllwitz mit 11,39 €/m², während Tornau mit 10,39 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklungen fallen mit Werten zwischen 0,27 % und 0,38 % durchweg verhalten aus.

In Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 einen Anstieg von 1.896 €/m² auf 2.269 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,15 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Zuwachs von 17,1 % gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem Zwischenhoch Anfang 2023 zeitweise nachgaben, setzte ab Mitte 2024 wieder eine Aufwärtsbewegung ein.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,4 und 24,5 und lag im 2. Quartal 2026 bei 22,6. Die Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum tendenziell stärker anstiegen als die Mietpreise, was sich besonders in den Quartalen mit ausgeprägten Kaufpreisanstiegen bei moderateren Mietsteigerungen widerspiegelt. Nach einem Rückgang des Faktors in 2024 und Anfang 2025 ist seit dem 4. Quartal 2025 wieder ein Anstieg von 21,4 auf 22,6 zu verzeichnen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Kröllwitz mit 2.807 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Giebichenstein mit 2.762 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Frohe Zukunft mit 2.131 €/m², knapp gefolgt von Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.148 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kröllwitz mit 8,73 €/m², während Mötzlich mit 7,09 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise entwickelten sich in allen Stadtteilen positiv mit Steigerungen zwischen 5,3 % und 5,4 %, wobei Am Wasserturm - Thaerviertel bei den Mietpreisen mit 3,7 % die stärkste Veränderung zum Vorjahr zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Gottfried-Keller-Siedlung besser einschätzen zu können.