Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Silberhöhe 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Silberhöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Silberhöhe liegt aktuell bei 3.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 2.557 €/m² auf 3.040 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Silberhöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Silberhöhe liegt aktuell bei 1.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 1.678 €/m² auf 1.994 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Silberhöhe zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 2.557 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.040 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,26 €/m² auf 9,67 €/m², was einer Steigerung von 17,1 % entspricht. Der Verlauf beider Preiskennzahlen zeigt nach kontinuierlichen Anstiegen bis Mitte 2023 eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge, bevor ab 2025 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,8 und 28,8 und verringerte sich von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum etwas stärker anstiegen als die Mietpreise, wobei der Faktor zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand von 28,8 erreichte und anschließend bis Anfang 2024 auf 25,6 zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Gesundbrunnen mit 3.182 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Damaschkestraße mit 3.155 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Planena mit 2.323 €/m² und Radewell - Osendorf mit 2.382 €/m² aus.

Bei den Mietpreisen führt die Südliche Innenstadt mit 10,96 €/m², während Radewell - Osendorf mit 9,22 €/m² und Planena mit 9,28 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei Kaufpreisen einheitlich zwischen 1,2 % und 1,3 %, bei Mietpreisen fällt Gesundbrunnen mit 0,4 % leicht überdurchschnittlich aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Silberhöhe zeigen in den letzten fünf Jahren einen Anstieg von 1.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.994 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,76 €/m² auf 6,74 €/m², was einem Zuwachs von 17,0% gleichkommt. Beide Preiskomponenten wiesen dabei keine linear steigenden Verläufe auf, sondern zeigten insbesondere in 2024 und Anfang 2025 zwischenzeitliche Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,3 im dritten Quartal 2021 und 27,2 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,7. Die Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus unterschiedlich starken Veränderungsraten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei in Phasen rückläufiger Faktoren die Kaufpreise tendenziell langsamer stiegen oder stärker zurückgingen als die Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den benachbarten Stadtteilen: Dieselstraße weist mit 3.354 €/m² den höchsten Wert auf, während Planena mit 1.793 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass Planena auch die geringste Preissteigerung verzeichnet (1,2 %), während die übrigen Stadtteile einheitlich Zuwächse zwischen 5,2 % und 5,4 % aufweisen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Dieselstraße mit 8,33 €/m² angeführt, gefolgt von Südliche Innenstadt (7,90 €/m²) und Lutherplatz - Thüringer Bahnhof (7,83 €/m²). Mit 6,88 €/m² und einer minimalen Steigerung von nur 0,3 % bildet Planena auch bei den Mieten das Schlusslicht, während die anderen Stadtteile Anstiege zwischen 3,8 % und 4,1 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Silberhöhe kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Silberhöhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Silberhöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Silberhöhe liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,1% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Silberhöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Silberhöhe liegt aktuell bei 6,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Silberhöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Silberhöhe besser einschätzen zu können.