Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Paulusviertel 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Paulusviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Paulusviertel liegt aktuell bei 3.115 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.804 €/m² auf 3.115 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Paulusviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Paulusviertel liegt aktuell bei 2.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.542 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 2.234 €/m² auf 2.679 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Paulusviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.804 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.115 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 11,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisaufschwung bis zum Höchststand von 3.334 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder stabilisierten und moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 29,7 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 21,5 im dritten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 22,9. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen, die sich von 8,87 €/m² auf 11,32 €/m² erhöhten (einen Zuwachs von 27,6 %), während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum deutlich schwächer zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt Trotha mit 3.545 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Giebichenstein mit 3.486 €/m². Am günstigsten präsentiert sich die Altstadt mit 2.453 €/m², knapp gefolgt von Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 2.459 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Giebichenstein mit 11,46 €/m², während Diemitz mit 10,80 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich in allen Stadtteilen in einer engen Spanne zwischen 1,22 % und 1,26 %, wobei die Mietpreisveränderungen zwischen 0,27 % und 0,37 % liegen.

Im Paulusviertel von Halle (Saale) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.679 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 19,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,18 €/m² auf 8,45 €/m², was einer Steigerung von 17,7 % gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit zwischenzeitlichen Schwankungen, wobei die Kaufpreise ab Ende 2023 eine Phase der Stagnation durchliefen, bevor sie ab Anfang 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 25,0 und 28,8 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 26,4. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand im dritten Quartal 2022 (28,8) um 8,3 % auf den aktuellen Wert resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, insbesondere seit Mitte 2024 zeigt sich eine Tendenz zur Angleichung der Wachstumsraten beider Preiskomponenten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Altstadt mit 2.928 €/m² das höchste Niveau, gefolgt von Giebichenstein mit 2.762 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Diemitz mit 1.913 €/m², während auch Frohe Zukunft mit 2.131 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Altstadt mit 8,60 €/m² und Giebichenstein mit 8,52 €/m², während Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 7,45 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr steigen die Kaufpreise in der Nördlichen Innenstadt mit 5,44 % am stärksten, während die Mietpreise in Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 4,05 % den höchsten Zuwachs verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Paulusviertel kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Paulusviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 502 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Paulusviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Paulusviertel liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Paulusviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Paulusviertel liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Paulusviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Paulusviertel besser einschätzen zu können.