Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Südstadt 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Südstadt liegt aktuell bei 2.914 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.619 €/m² auf 2.914 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Südstadt liegt aktuell bei 1.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.596 €/m² auf 1.912 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Südstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem markanten Höchststand von 3.112 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf aktuell 2.914 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,04 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,29 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,0 % entspricht. Im gleichen Zeitraum veränderten sich die Kaufpreise lediglich um 11,3 %, was die unterschiedliche Dynamik beider Märkte verdeutlicht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 30,6 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 22,9 % markiert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und parallel steigenden Mietpreisen, die das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt nachhaltig verändert haben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Saaleaue mit 3.571 €/m² als teuerster Stadtteil, während Dieselstraße mit 2.723 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Silberhöhe, wo die Kaufpreise mit 5,3 % deutlich stärker gestiegen sind als in allen anderen Stadtteilen, die Zuwächse zwischen 1,2 % und 1,3 % verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Saaleaue mit 11,31 €/m² erzielt, gefolgt von Südliche Innenstadt und Südliche Neustadt mit jeweils 10,96 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen fällt Silberhöhe erneut mit 3,8 % deutlich heraus, während die übrigen Stadtteile moderate Anstiege zwischen 0,3 % und 0,4 % aufweisen.

I'll create a concise 2-paragraph analysis focusing on price developments and purchase price factor changes.

---

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Südstadt zeigten im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.596 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.874 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie zwischenzeitlich auf 1.752 €/m² im ersten Quartal 2024 einbrachen. Aktuell liegen die Kaufpreise bei 1.912 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,11 €/m² auf 7,17 €/m², was einer Steigerung von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,8 und 24,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,2. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultierten primär aus den volatilen Kaufpreisentwicklungen, während die Mietpreise nur moderate Veränderungen verzeichneten: So führte beispielsweise der starke Kaufpreisrückgang im ersten Quartal 2024 von -5,1 % bei gleichzeitig stabilen Mieten zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um -5,7 % auf 21,7.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Dieselstraße mit 3.354 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Saaleaue mit 2.821 €/m² und Lutherplatz - Thüringer Bahnhof mit 2.618 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in der Südlichen Neustadt mit 1.848 €/m² sowie in Böllberg - Wörmlitz mit 1.971 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 5,2 % und 5,4 % und zeigen damit eine bemerkenswert einheitliche Entwicklung über alle Stadtteile hinweg.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet ebenfalls die Dieselstraße mit 8,33 €/m², gefolgt von Saaleaue mit 8,15 €/m² und der Südlichen Innenstadt mit 7,90 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen in der Südlichen Neustadt mit 6,74 €/m² und in Silberhöhe mit 6,76 €/m². Die Mietpreissteigerungen fallen mit 3,7 % bis 4,1 % moderater aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Böllberg - Wörmlitz mit 4,1 % und die Dieselstraße mit 4,0 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Südstadt kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Südstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 212 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Südstadt liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Südstadt liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Südstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Südstadt besser einschätzen zu können.