Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Diemitz 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Diemitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Diemitz liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.607 €/m² auf 2.919 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Diemitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Diemitz liegt aktuell bei 1.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 1.594 €/m² auf 1.921 €/m².

In Halle (Saale)-Diemitz zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.097 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.919 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,42 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 29,0 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,8, was auf eine Phase mit stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen bis Mitte 2022 und eine anschließende Korrektur durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten hinweist. Die Veränderung des Faktors zeigt seit 2023 eine deutliche Normalisierung der Marktdynamik in Diemitz.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Landrain mit 3.379 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Frohe Zukunft mit 3.209 €/m² und Büschdorf mit 3.175 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Altstadt mit 2.453 €/m² und Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 2.459 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 1,2 % und 1,3 %.

Die Mietpreise werden von Paulusviertel mit 11,35 €/m² und Nördliche Innenstadt mit 11,28 €/m² angeführt, während Büschdorf mit 10,20 €/m² am günstigsten ist. Bei den Mietpreisveränderungen sticht Mötzlich mit 0,4 % hervor, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 0,3 % und 0,4 % aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Diemitz zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.594 €/m² auf 1.921 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,38 €/m² auf 7,58 €/m², was einem Zuwachs von 18,8 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 stagnierten und teilweise rückläufig waren, setzte ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 23,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen in der Phase bis Mitte 2022, gefolgt von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Diemitz zeigen eine deutliche Spannweite zwischen 1.847 €/m² in Dautzsch und 2.928 €/m² in der Altstadt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 5,3 % und 5,4 %, wobei Landrain mit 5,4 % die höchste Dynamik aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Mötzlich mit 7,09 €/m² am unteren Ende, während die Altstadt mit 8,60 €/m² das höchste Niveau erreicht. Die Mietpreisentwicklung zeigt größere Unterschiede: Während Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 4,1 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Frohe Zukunft und Mötzlich mit 2,8 % bzw. 2,9 % deutlich darunter.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Diemitz kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Diemitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Diemitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Diemitz liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Diemitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Diemitz liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Diemitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Diemitz besser einschätzen zu können.