Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt liegt aktuell bei 2.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.537 €/m² auf 2.822 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt liegt aktuell bei 2.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 2.282 €/m² auf 2.739 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in der Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale) zeigten über den beobachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.537 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.822 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,87 €/m² auf 11,33 €/m², was einer Steigerung von 27,7 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich zwischen Anfang 2022 und Ende 2022 mit einem Anstieg um rund 10 %, während die Mietpreise insbesondere zwischen Ende 2022 und Ende 2023 um etwa 15 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional stark gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 26,9 im zweiten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Altstadt und Freiimfelde - Kanenaer Weg weisen mit 2.453 €/m² bzw. 2.459 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf, während Saaleaue mit 3.571 €/m² und Giebichenstein mit 3.486 €/m² das obere Preissegment bilden. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 1,2% bis 1,3%.

Bei den Mietpreisen liegt Lutherplatz - Thüringer Bahnhof mit 10,70 €/m² am niedrigsten, gefolgt von Diemitz mit 10,80 €/m², während Giebichenstein mit 11,46 €/m² die höchsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Werten zwischen 0,3% und 0,4% deutlich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

In der nördlichen Innenstadt von Halle (Saale) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.282 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.739 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,19 €/m² auf 8,50 €/m², was einer Steigerung von 18,2 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen überwiegend parallel, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 auf 2.484 €/m² zurückfielen, bevor sie wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,4 im dritten Quartal 2021 und 29,0 im vierten Quartal 2022, lag im zweiten Quartal 2026 bei 26,9 und zeigte damit insgesamt eine leichte Zunahme von 1,9 %. Die zwischenzeitliche Erhöhung des Faktors auf den Höchstwert von 29,0 resultierte aus stärker steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderatem Mietwachstum, während der anschließende Rückgang durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Altstadt weist mit 2.928 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Saaleaue mit 2.821 €/m² und Giebichenstein mit 2.762 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Diemitz mit 1.913 €/m² sowie in Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.148 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Giebichenstein mit 8,52 €/m², dicht gefolgt von der Altstadt mit 8,60 €/m² und Landrain mit 8,41 €/m². Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine relativ einheitliche Steigerung zwischen 5,2 % und 5,4 %, während bei den Mietpreisen Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 4,1 % die stärkste Zunahme verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 439 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt besser einschätzen zu können.