Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Damaschkestraße 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Damaschkestraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Damaschkestraße liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.832 €/m² auf 3.167 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Damaschkestraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Damaschkestraße liegt aktuell bei 2.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 1.746 €/m² auf 2.105 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Damaschkestraße zeigen seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.832 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.355 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Ende 2024 auf 3.081 €/m², bevor die Preise 2025 und Anfang 2026 wieder auf 3.167 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2023 mit Zuwächsen von über 7,5 % in einzelnen Quartalen zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 33,1 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,8, was primär durch die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen bedingt war: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten oder fielen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Der aktuelle Wert von 25,6 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Niveau von 2022, zeigt jedoch seit Ende 2024 wieder eine leicht steigende Tendenz.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Gesundbrunnen mit 3.182 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Lutherplatz - Thüringer Bahnhof mit 3.131 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Altstadt mit 2.453 €/m² und Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 2.459 €/m² auf.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Altstadt mit 11,22 €/m², während Kanena - Bruckdorf mit 9,64 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig entwickelte sich Silberhöhe mit einem Kaufpreisanstieg von 5,3 % und einer Mietpreissteigerung von 3,8 % zum Vorjahr, während alle anderen Stadtteile Veränderungen um 1,2 % bis 1,3 % bei den Kaufpreisen und unter 0,4 % bei den Mietpreisen aufweisen.

Die Kaufpreise in Halle (Saale)-Damaschkestraße entwickelten sich im Betrachtungszeitraum von 1.746 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.105 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 7,67 €/m², was eine Steigerung von 18,5 % bedeutet. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 4,8 % gegenüber dem Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 24,7 erreichte. Die Veränderungen des Kaufpreisfaktors resultieren aus einer ungleichmäßigen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen, wobei phasenweise die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten und umgekehrt. Die deutlichsten Schwankungen zeigten sich in den Jahren 2023 und 2024, wo der Kaufpreisfaktor zunächst auf 24,7 anstieg und anschließend bis auf 22,3 zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Dieselstraße mit 3.354 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Altstadt mit 2.928 €/m² und Kanena - Bruckdorf mit 2.738 €/m². Am günstigsten liegt Südstadt mit 1.917 €/m², knapp vor Silberhöhe mit 2.001 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Altstadt mit 8,60 €/m² und Kanena - Bruckdorf mit 8,47 €/m², während Silberhöhe mit 6,76 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 5,25 % bis 5,43 %, bei den Mietpreisen liegt die Spanne zwischen 3,67 % in Kanena - Bruckdorf und 4,05 % in Freiimfelde - Kanenaer Weg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Damaschkestraße kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Damaschkestraße heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Damaschkestraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Damaschkestraße liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Damaschkestraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Damaschkestraße liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Damaschkestraße werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Damaschkestraße besser einschätzen zu können.