Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Heide-Süd 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Heide-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Heide-Süd liegt aktuell bei 3.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.971 €/m² auf 3.292 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Heide-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Heide-Süd liegt aktuell bei 2.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.431 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 2.139 €/m² auf 2.557 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Heide-Süd entwickelten sich von 2.971 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.292 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,8% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.537 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 8,82 €/m² auf 11,23 €/m², was einer Steigerung von 27,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise fielen, während die Mieten weiter anzogen. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 31,6 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise schneller stiegen als die Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Kröllwitz mit 4.380 €/m² den höchsten Wert aufweist, liegt die Altstadt mit 2.453 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig ist die Nördliche Neustadt mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr, während alle anderen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 1,2 % und 1,3 % verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 9,01 €/m² und 11,46 €/m², wobei Giebichenstein mit 11,46 €/m² die höchsten und die Nördliche Neustadt mit 9,01 €/m² die niedrigsten Werte erreichen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Veränderungen zwischen 0,3 % und 3,0 % deutlich geringere Dynamik als bei den Kaufpreisen, wobei erneut die Nördliche Neustadt mit 3,0 % die stärkste Steigerung aufweist.

In Halle (Saale)-Heide-Süd entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen über den Beobachtungszeitraum von 2.139 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.557 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,26 €/m² auf 8,51 €/m², was eine Steigerung von 17,2 % bedeutet. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen zwischenzeitliche Rückgänge auf, insbesondere bei den Kaufpreisen im ersten Quartal 2024 mit einem deutlichen Einbruch auf 2.341 €/m².

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,4 und 27,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 25,0. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während von Mitte 2021 bis Mitte 2022 die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten und der Faktor auf 27,4 kletterte, führten die anschließenden Kaufpreisrückgänge bei weiter steigenden Mieten zu einer Normalisierung des Verhältnisses.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Heide-Süd zeigen eine deutliche Spannbreite: Während die Altstadt mit 2.928 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Saaleaue mit 2.821 €/m² und Kröllwitz mit 2.807 €/m², liegen die günstigsten Kaufpreise in der Südlichen Neustadt bei 1.848 €/m² und der Nördlichen Neustadt bei 1.990 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 5,2 % und 5,4 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kröllwitz mit 8,73 €/m², dicht gefolgt von der Altstadt mit 8,60 €/m² und Giebichenstein mit 8,52 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in der Südlichen Neustadt mit 6,74 €/m² und der Nördlichen Neustadt mit 6,82 €/m², während die Mietpreissteigerungen zwischen 2,9 % in Giebichenstein und 3,96 % in Nietleben variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Heide-Süd kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Heide-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Heide-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Heide-Süd liegt aktuell bei 11,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Heide-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Heide-Süd liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Heide-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Heide-Süd besser einschätzen zu können.