Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Trotha 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Trotha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Trotha liegt aktuell bei 3.548 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.640 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 3.193 €/m² auf 3.548 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Trotha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Trotha liegt aktuell bei 2.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 2.011 €/m² auf 2.412 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Trotha zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.193 €/m² (Q3 2021) auf 3.548 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtanstieg von 11,1 % entspricht. Nach einem kräftigen Wachstum im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 3.776 €/m² im dritten Quartal kam es 2023 und Anfang 2024 zu Rückgängen, bevor die Preise ab Mitte 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,85 €/m² auf 11,30 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 27,7 % entspricht, wobei insbesondere im vierten Quartal 2023 ein sprunghafter Anstieg von 8,07 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 (Q3 2021) auf 26,2 (Q2 2026), was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der ersten Jahreshälfte 2023, als steigende Mietpreise auf stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise trafen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Kröllwitz mit 4.380 €/m² als teuerster Stadtteil, während Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.721 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen moderat positiv zwischen 1,23 % und 1,26 %, wobei Giebichenstein mit 1,26 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,73 €/m² in Seeben und 11,46 €/m² in Giebichenstein. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 0,27 % und 0,37 % deutlich geringer aus als bei den Kaufpreisen, wobei Seeben mit 0,37 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

In Halle (Saale)-Trotha zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Beobachtungszeitraum von Anfang 2021 bis Mitte 2026 eine Steigerung von 2.011 €/m² auf 2.412 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Ende 2022 auf 2.339 €/m² folgte eine Phase mit Schwankungen und zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor ab Anfang 2024 wieder ein Aufwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,73 €/m² auf 7,89 €/m², was einer Steigerung um 17,2 % entspricht, wobei der Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,9 und 27,7 und lag Mitte 2026 bei 25,5. Die Veränderungen des Faktors spiegeln das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen wider: Die Phase mit steigendem Kaufpreisfaktor bis Ende 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der anschließende Rückgang bis Anfang 2025 durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Kröllwitz mit 2.807 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Giebichenstein mit 2.762 €/m² und der Nördlichen Innenstadt mit 2.727 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Frohe Zukunft mit 2.131 €/m², Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.148 €/m² und Seeben mit 2.197 €/m².

Die Mietpreise liegen in Kröllwitz mit 8,73 €/m² am höchsten, während Am Wasserturm - Thaerviertel mit 7,66 €/m² und Frohe Zukunft mit 8,02 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Preisveränderungen zum Vorjahr verlaufen homogen mit Kaufpreissteigerungen zwischen 5,3 % und 5,4 %, während die Mietpreise um 2,8 % bis 3,8 % zulegten, wobei die Nördliche Innenstadt mit 3,8 % die stärkste Mietpreisentwicklung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Trotha kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Trotha heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 222 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Trotha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Trotha liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Trotha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Trotha liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 7,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Trotha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Trotha besser einschätzen zu können.