Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz liegt aktuell bei 2.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.495 €/m² auf 2.776 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz liegt aktuell bei 1.979 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.652 €/m² auf 1.979 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz zeigen im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.495 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.776 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 11,3% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.945 €/m², bevor sie bis Ende 2023 auf 2.735 €/m² sanken und seit Anfang 2024 wieder moderat ansteigen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 27,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im selben Zeitraum von 26,2 auf 22,8 und weist damit einen Rückgang von 13,0% auf. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 26,1 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Saaleaue mit 3.571 €/m² als teuerster Stadtteil, während die Südliche Innenstadt mit 2.746 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Silberhöhe, wo die Kaufpreise mit 5,3 % deutlich stärker gestiegen sind als in den übrigen Stadtteilen, die allesamt moderate Anstiege zwischen 1,2 % und 1,3 % verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Saaleaue mit 11,31 €/m² erzielt, gefolgt von der Südlichen Neustadt mit 10,96 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Ammendorf - Beesen mit 9,65 €/m² und Silberhöhe mit 9,70 €/m², wobei Silberhöhe mit 3,8 % die mit Abstand stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

In Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine unterschiedliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.652 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.979 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,14 €/m² auf 7,21 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 17,4 %. Zwischenzeitlich waren beide Preisentwicklungen von Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 einen deutlichen Rückgang um 5,3 % aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 21,7 und 25,1, wobei er von 22,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während Phasen stärker steigender Kaufpreise wie im zweiten Quartal 2022 der Faktor auf 24,3 kletterte, führten Phasen stagnierender oder fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten wie im vierten Quartal 2025 und ersten Quartal 2025 zu einem Rückgang auf 21,7.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Saaleaue mit 2.821 €/m² als teuerster Stadtteil, während Südliche Neustadt mit 1.848 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 5,2 % in der Südlichen Neustadt und 5,4 % in Saaleaue sowie der Südlichen Innenstadt.

Die Mietpreise erreichen in Saaleaue mit 8,15 €/m² ihren Höchstwert, gefolgt von der Südlichen Innenstadt mit 7,90 €/m². Am günstigsten mietet es sich in Südliche Neustadt mit 6,74 €/m² und Silberhöhe mit 6,76 €/m², während die Mietsteigerungen mit 3,7 % bis 4,0 % deutlich moderater ausfielen als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz liegt aktuell bei 7,21 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Böllberg - Wörmlitz besser einschätzen zu können.