Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teutschenthal 2026

Hauspreise in Teutschenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teutschenthal liegt aktuell bei 2.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 2.135 €/m² auf 2.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teutschenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teutschenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teutschenthal liegt aktuell bei 1.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 1.108 €/m² auf 1.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teutschenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Teutschenthal zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.135 €/m² auf 2.501 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,1% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, wo die Preise um insgesamt 18,6% anstiegen, während ab 2023 eine Phase der Stagnation mit leichten Schwankungen einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,60 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 28,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 von 23,8 auf 26,4 an, was primär auf die deutlich stärker steigenden Kaufpreise in diesem Zeitraum zurückzuführen ist. Ab dem ersten Quartal 2023 sank der Faktor kontinuierlich von 24,1 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, da die Mietpreise mit durchschnittlich 2,8% pro Quartal merklich stärker zulegten als die weitgehend stagnierenden Kaufpreise. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 17,8% vom Höchststand im vierten Quartal 2022 bis zum aktuellen Wert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Teutschenthal zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.108 €/m² stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.288 €/m² im 4. Quartal 2022, sanken dann auf 1.202 €/m² im 1. Quartal 2024, erreichten im 1. Quartal 2025 mit 1.277 €/m² einen erneuten Hochpunkt und fielen zuletzt auf 1.214 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,42 €/m² auf 7,38 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich kontinuierlicheren Anstieg über den gesamten Betrachtungszeitraum. Insgesamt ergibt sich eine Kaufpreissteigerung von 9,6 % und eine Mietsteigerung von 15,0 % über den Gesamtzeitraum.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 14,4 und 16,3, wobei er von seinem Höchststand im 3. Quartal 2022 (16,3) auf aktuell 13,7 im 2. Quartal 2026 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, besonders deutlich sichtbar zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2026.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Teutschenthal kann man den Bodenrichtwert in Teutschenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Teutschenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teutschenthal liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teutschenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teutschenthal liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Teutschenthal entwickelten sich im Vergleich zum Vorjahr unterschiedlich: Während Häuser mit 2.501 €/m² um 0,1 % leicht zulegten, sanken die Wohnungspreise mit 1.214 €/m² um 2,0 %. Im regionalen Vergleich liegt Teutschenthal im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter dem Preisniveau von Halle (Saale) mit 3.049 €/m² bei Häusern und 2.296 €/m² bei Wohnungen, aber über den Werten von Obhausen und Schraplau.

Auffällig ist die Entwicklung der Wohnungspreise in der Region: Während Halle (Saale) als einzige Nachbarstadt ein Plus von 2,7 % verzeichnete, sanken die Preise in allen anderen Gemeinden zwischen 2,0 % und 5,7 %. Bei den Häuserpreisen zeigten nahezu alle Nachbarstädte mit Werten zwischen 1,9 % und 3,0 % positive Entwicklungen, während Teutschenthal und Seegebiet Mansfelder Land mit 0,1 % beziehungsweise stagnierender Entwicklung die geringsten Zuwächse aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Teutschenthal weist bei Häusern mit 9,6 €/m² einen leicht rückläufigen Mietpreis auf (-0,3 % zum Vorjahr), während die Wohnungsmieten mit 7,38 €/m² um 3,2 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Teutschenthal im mittleren Bereich, wobei Halle (Saale) mit 10,65 €/m² für Häuser und 7,72 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders niedrige Hausmietpreise zeigen Farnstädt mit 7,89 €/m² und Seegebiet Mansfelder Land mit 8,22 €/m², während Merseburg mit 7,0 % die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungsmieten deutliche Zuwächse zwischen 5,4 % und 7,0 % aufweisen, während Halle (Saale) mit nur 0,1 % nahezu stagniert.

Die Immobilienpreise in Teutschenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teutschenthal besser einschätzen zu können.