Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Giebichenstein 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Giebichenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Giebichenstein liegt aktuell bei 3.477 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 3.145 €/m² auf 3.477 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Giebichenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Giebichenstein liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 2.308 €/m² auf 2.755 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Giebichenstein zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.145 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 3.726 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,5 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang auf 3.369 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor im zweiten Quartal 2026 wieder ein leichter Anstieg auf 3.477 €/m² zu verzeichnen war. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,99 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 32,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf 25,3 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2022 und 2026 deutlich stärker zurückgingen als die Mietpreise, was zu einem fallenden Kaufpreisfaktor führte. Der niedrigere aktuelle Kaufpreisfaktor resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zu Giebichenstein weist Kröllwitz mit 4.380 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während die Altstadt mit 2.453 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Bei den Kaufpreisveränderungen sticht die Nördliche Neustadt mit einem deutlichen Anstieg von 5,3 % hervor, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 1,2 % und 1,3 % verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 9,01 €/m² und 11,39 €/m², wobei Kröllwitz mit 11,39 €/m² das höchste und die Nördliche Neustadt mit 9,01 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung zeigt sich ebenfalls in der Nördlichen Neustadt mit 3,0 % die stärkste Dynamik, während die anderen Stadtteile mit Steigerungen zwischen 0,3 % und 0,4 % nahezu stagnieren.

In Halle (Saale)-Giebichenstein stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.308 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.755 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,26 €/m² auf 8,50 €/m², was einem Anstieg von 17,1 % gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei Schwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen Anfang 2024 und Mitte 2024 deutliche Ausschläge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,5 und 29,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 27,0. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während in der Phase steigender Faktoren von 2021 bis Mitte 2023 die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, führten in jüngerer Zeit nahezu parallele Steigerungsraten beider Größen zu einer relativen Stabilisierung des Verhältnisses.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Altstadt mit 2.928 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Kröllwitz mit 2.807 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in der Nördlichen Neustadt mit 1.990 €/m² sowie in Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.148 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Kröllwitz mit 8,73 €/m², während die Nördliche Neustadt mit 6,82 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich relativ einheitlich um 5,3% bis 5,4%, bei den Mietpreisen fällt die Nördliche Innenstadt mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 3,8% auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Giebichenstein kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Giebichenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 415 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Giebichenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Giebichenstein liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 11,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Giebichenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Giebichenstein liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Giebichenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Giebichenstein besser einschätzen zu können.