Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Nördliche Neustadt 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt liegt aktuell bei 2.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.448 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 2.150 €/m² auf 2.571 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt liegt aktuell bei 1.997 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 1.997 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt entwickelten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 2.150 €/m² auf 2.571 €/m², was einem Anstieg von 19,6 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer deutlichen Steigerungsphase bis Ende 2022, gefolgt von einer Seitwärtsbewegung in 2023 und temporären Rückgängen Anfang 2024 und Anfang 2025. Parallel stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 7,67 €/m² auf 9,04 €/m², was einem Zuwachs von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 26,1 erreichte. Die Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022 überproportional zu den Mietpreisen anstiegen, während sich das Verhältnis ab 2023 durch moderate Kaufpreisrückgänge bei gleichzeitig steigenden Mieten wieder normalisierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Kröllwitz mit 4.380 €/m² als mit Abstand teuerster Stadtteil, gefolgt von Saaleaue mit 3.571 €/m² und Giebichenstein mit 3.486 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Altstadt mit 2.453 €/m² und Westliche Neustadt mit 2.694 €/m², während die Preissteigerungen zum Vorjahr mit Werten zwischen 1,21 % und 1,26 % sehr moderat und nahezu einheitlich ausfallen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer deutlich engeren Spanne zwischen 10,78 €/m² und 11,46 €/m². Giebichenstein weist mit 11,46 €/m² die höchsten Mieten auf, während Westliche Neustadt mit 10,78 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit 0,27 % bis 0,37 % äußerst stabil und nahezu identisch über alle Stadtteile hinweg.

In der Nördlichen Neustadt in Halle (Saale) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.670 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.997 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,80 €/m² auf 6,84 €/m², was einer Steigerung von 17,9 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2023 mit 1.917 €/m² bereits ein höheres Niveau, sanken dann aber bis Anfang 2024 auf 1.819 €/m², bevor sie wieder anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 23,2 und 26,7 und liegt aktuell bei 24,3, was nahezu dem Ausgangswert von 24,0 im dritten Quartal 2021 entspricht. Die zwischenzeitliche Erhöhung auf 26,7 im dritten Quartal 2022 resultierte aus stärker gestiegenen Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung, während der anschließende Rückgang durch dynamischere Mietsteigerungen bei stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau geprägt war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Altstadt weist mit 2.928 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Umgebung auf, gefolgt von Saaleaue mit 2.821 €/m² und Kröllwitz mit 2.807 €/m². Mit 1.848 €/m² verzeichnet die Südliche Neustadt die niedrigsten Kaufpreise, während die Westliche Neustadt mit 2.037 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Kröllwitz mit 8,73 €/m², gefolgt von der Altstadt mit 8,60 €/m² und Heide-Süd mit 8,54 €/m². Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine bemerkenswert einheitliche Dynamik mit Steigerungen zwischen 5,2 % und 5,4 %, während die Mietpreisentwicklung mit einem Anstieg von 3,9 % in der Westlichen Neustadt und 2,9 % in Giebichenstein deutlich stärker variiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,9% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 6,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Nördliche Neustadt besser einschätzen zu können.