Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Altstadt 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Altstadt liegt aktuell bei 2.462 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 2.201 €/m² auf 2.462 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Altstadt liegt aktuell bei 2.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 2.436 €/m² auf 2.939 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Altstadt zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.189 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.615 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang und einer erneuten Erholung auf 2.462 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,76 €/m² auf 11,26 €/m², wobei insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 mehrere deutliche Anstiege zu verzeichnen waren. Über den gesamten Betrachtungszeitraum erhöhten sich die Kaufpreise um 12,4 % und die Mietpreise um 28,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,2, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 20,9 auf 17,1 fiel, während die Mietpreise um über 17 % anstiegen und die Kaufpreise stagnierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an die Altstadt angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Saaleaue mit 3.571 €/m² und Giebichenstein mit 3.486 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegt Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 2.459 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich moderat zwischen 1,21 % und 1,26 %, wobei Giebichenstein und Gesundbrunnen mit jeweils 1,26 % die stärkste Preissteigerung verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Giebichenstein mit 11,46 €/m², gefolgt vom Paulusviertel mit 11,35 €/m², während Gesundbrunnen mit 10,59 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 0,27 % und 0,38 % deutlich verhaltener aus, wobei Gesundbrunnen trotz niedriger Ausgangsbasis die höchste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Altstadt zeigten in den letzten fünf Jahren einen Anstieg von 2.436 €/m² (Q3/2021) auf 2.939 €/m² (Q2/2026), was einem Gesamtzuwachs von rund 20,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis Mitte 2022, gefolgt von einer Korrekturphase Anfang 2024 auf 2.662 €/m², bevor die Preise wieder kontinuierlich anstiegen. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,28 €/m² auf 8,63 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 27,7 und 31,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 28,4. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während die stärkeren prozentualen Anstiege der Kaufpreise in der ersten Jahreshälfte 2022 den Faktor auf über 30 trieben, führte die Stagnation der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten im Jahr 2024 zu einem Rückgang auf 27,7.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld der Altstadt zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spreizung: Saaleaue weist mit 2.821 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Giebichenstein mit 2.762 €/m² und Nördliche Innenstadt mit 2.727 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.148 €/m² und Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 2.193 €/m², während die Preissteigerungen zum Vorjahr zwischen 5,4 % und 5,4 % nahezu einheitlich verlaufen.

Bei den Mietpreisen führt Giebichenstein mit 8,52 €/m², dicht gefolgt von Paulusviertel mit 8,47 €/m² und Nördliche Innenstadt mit 8,46 €/m². Das untere Preisniveau wird durch Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 7,45 €/m² markiert, wobei die Mietpreisentwicklung mit 2,9 % bis 4,1 % deutlich heterogener ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 669 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Altstadt liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Altstadt liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Altstadt besser einschätzen zu können.