Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Südliche Neustadt 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Südliche Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Südliche Neustadt liegt aktuell bei 2.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.980 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.613 €/m² auf 2.912 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Südliche Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Südliche Neustadt liegt aktuell bei 1.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.548 €/m² auf 1.855 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Südliche Neustadt entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.613 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.098 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum 1. Quartal 2026 auf 2.820 €/m², bevor die Preise im 2. Quartal 2026 wieder auf 2.912 €/m² anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine stabilere Entwicklung und stiegen von 8,59 €/m² im 3. Quartal 2021 auf aktuell 11,0 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,5 im 2. Quartal 2022 und sank seitdem deutlich auf 21,4 im 1. Quartal 2026, aktuell liegt er bei 22,1. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise, was die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Saaleaue mit 3.571 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Heide-Süd mit 3.305 €/m². Am günstigsten sind Häuser in der Altstadt mit 2.453 €/m² sowie in der Nördlichen Neustadt mit 2.562 €/m², wobei letztere mit 5,3 % die deutlichste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,01 €/m² in der Nördlichen Neustadt und 11,31 €/m² in Saaleaue. Auffällig ist, dass die Nördliche Neustadt mit 3,0 % auch bei den Mieten die stärkste Veränderung aufweist, während die übrigen Stadtteile nur moderate Anstiege zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Südliche Neustadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Ausgehend von 1.548 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf 1.797 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch auf 1.690 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.855 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich stetiger und stiegen von 5,71 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 6,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 22,6 und erreichte seinen Höchstwert von 25,2 im dritten Quartal 2022, sank dann aber kontinuierlich auf 21,8 im vierten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder leicht auf 22,8 anstieg. Diese Entwicklung ist zunächst durch überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten geprägt, während der anschließende Rückgang des Faktors auf stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Altstadt mit 2.928 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Saaleaue mit 2.821 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Böllberg - Wörmlitz mit 1.971 €/m² und der Nördlichen Neustadt mit 1.990 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten Preissteigerungen zwischen 5,27 % und 5,43 % zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise weisen die Altstadt mit 8,60 €/m² und Heide-Süd mit 8,54 €/m² auf, während die Nördliche Neustadt mit 6,82 €/m² und die Westliche Neustadt mit 6,85 €/m² am günstigsten sind. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 3,02 % und 4,06 % moderater aus, wobei Böllberg - Wörmlitz mit 4,06 % die stärkste Dynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Südliche Neustadt kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Südliche Neustadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Südliche Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Südliche Neustadt liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Südliche Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Südliche Neustadt liegt aktuell bei 6,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 6,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Südliche Neustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Südliche Neustadt besser einschätzen zu können.