Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel liegt aktuell bei 2.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.817 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.450 €/m² auf 2.711 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel liegt aktuell bei 2.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 1.794 €/m² auf 2.140 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine ausgeprägte Entwicklung: Von 2.450 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.890 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.585 €/m² im ersten Quartal 2024 zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.711 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 8,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,10 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 19,5 im vierten Quartal 2024, bevor er sich auf 20,4 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der zwischenzeitlichen Stagnation und dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Giebichenstein mit 3.486 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Landrain mit 3.379 €/m² und der Gottfried-Keller-Siedlung mit 3.371 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Altstadt mit 2.453 €/m² und Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 2.459 €/m². Die Preisentwicklung fällt mit Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % in allen Stadtteilen moderat positiv aus.

Die Mietpreise werden von Giebichenstein mit 11,46 €/m² angeführt, während Paulusviertel mit 11,35 €/m² und Nördliche Innenstadt mit 11,28 €/m² folgen. Am günstigsten mietet man in Diemitz mit 10,80 €/m². Die Mietpreisentwicklung variiert zwischen 0,3 % und 0,4 %, wobei Diemitz mit 0,37 % die stärkste Steigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel stiegen von 1.794 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.140 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,3 % über knapp fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,47 €/m² auf 7,63 €/m², was eine Steigerung von 17,9 % bedeutet. Die Entwicklung verlief nicht linear, mit deutlichen Schwankungen bei den Kaufpreisen zwischen -5,1 % im ersten Quartal 2024 und +6,2 % im zweiten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026 und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,3 und 25,7. Die zwischenzeitliche Erhöhung auf 25,7 im dritten Quartal 2022 resultierte aus stärker steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderaterem Mietpreiswachstum, während der spätere Rückgang durch eine Angleichung der Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Kennzahlen verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen variieren in den angrenzenden Stadtteilen deutlich: Während die Altstadt mit 2.928 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Diemitz mit 1.913 €/m² am unteren Ende der Preisspanne. Auch die Nördliche Innenstadt und Giebichenstein weisen mit 2.727 €/m² bzw. 2.762 €/m² überdurchschnittliche Kaufpreise auf.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 8,60 €/m², während Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 7,45 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 5,3 % bis 5,4 %, während die Mietpreissteigerungen zwischen 2,8 % und 4,1 % variieren, wobei Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 4,1 % die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 208 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Am Wasserturm - Thaerviertel besser einschätzen zu können.