Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Saaleaue 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Saaleaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Saaleaue liegt aktuell bei 3.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 3.207 €/m² auf 3.559 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Saaleaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Saaleaue liegt aktuell bei 2.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 2.350 €/m² auf 2.812 €/m².

In Halle (Saale)-Saaleaue zeigten die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.207 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.806 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.457 €/m² Anfang 2026 und einer anschließenden Erholung auf 3.559 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,84 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 25,5 im ersten Quartal 2026, bevor er leicht auf 26,3 anstieg. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen bis Mitte 2022, während der spätere Rückgang durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen geprägt war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt sich Heide-Süd mit 3.305 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Gesundbrunnen mit 3.182 €/m². Am günstigsten sind Häuser in der Altstadt mit 2.453 €/m² zu erwerben, während die Nördliche Neustadt mit 2.562 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Heide-Süd gemeinsam mit der Nördlichen Innenstadt mit jeweils 11,28 €/m², während die Nördliche Neustadt mit 9,01 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in der Nördlichen Neustadt, die mit +5,3% bei den Kaufpreisen und +3,0% bei den Mietpreisen deutlich über den Veränderungsraten der übrigen Stadtteile liegt, die sich bei Kaufpreisen zwischen +1,2% und +1,3% sowie bei Mieten zwischen +0,3% und +0,4% bewegen.

In Halle (Saale)-Saaleaue zeigt sich über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Immobilienpreise. Die Kaufpreise stiegen von 2.350 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.812 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,91 €/m² auf 8,12 €/m², was eine Steigerung von 17,5 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 28,1 und 31,6, wobei der Höchstwert im dritten Quartal 2022 mit 31,6 erreicht wurde. Die anschließende Absenkung des Faktors bis auf 28,1 im ersten Quartal 2026 resultierte aus einer 2,6-prozentigen Kaufpreisrücknahme bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen. Der aktuelle Wert von 28,9 im zweiten Quartal 2026 zeigt eine leichte Erholung des Kaufpreisfaktors durch 2,8-prozentig steigende Kaufpreise bei nahezu stagnierender Mietpreisentwicklung.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld der Saaleaue zeigt die Altstadt mit 2.928 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, gefolgt von der Nördlichen Innenstadt mit 2.727 €/m² und Heide-Süd mit 2.567 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen die Südliche Neustadt mit 1.848 €/m² und die Südstadt mit 1.917 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 8,60 €/m², während die Nördliche Neustadt mit 6,82 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat um 5,2 % bis 5,4 %, während die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 3,0 % und 4,0 % eine etwas geringere Dynamik zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Saaleaue kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Saaleaue heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Saaleaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Saaleaue liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Saaleaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Saaleaue liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Saaleaue werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Saaleaue besser einschätzen zu können.