Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Westliche Neustadt 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Westliche Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Westliche Neustadt liegt aktuell bei 2.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.432 €/m² auf 2.704 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Westliche Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Westliche Neustadt liegt aktuell bei 2.046 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.931 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 1.709 €/m² auf 2.046 €/m².

In Halle (Saale)-Westliche Neustadt zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.432 €/m² auf 2.704 €/m², was einem Gesamtanstieg von 11,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.873 €/m² erreicht, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.617 €/m² zurückgingen und sich zuletzt wieder auf 2.704 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,47 €/m² auf 10,82 €/m², was einem Zuwachs von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 20,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders im vierten Quartal 2023 mit 8,0 % und im zweiten Quartal 2024 mit 5,7 % zum Vorquartal stark zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Kröllwitz führt mit 4.380 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Saaleaue mit 3.571 €/m², während die Altstadt mit 2.453 €/m² und die Nördliche Neustadt mit 2.562 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweisen. Auffällig ist die Preissteigerung in der Nördlichen Neustadt mit 5,3 % zum Vorjahr, während alle anderen Stadtteile nur moderate Anstiege zwischen 1,2 % und 1,3 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Kröllwitz an der Spitze bei 11,39 €/m², dicht gefolgt von Saaleaue mit 11,31 €/m² und Heide-Süd mit 11,28 €/m². Die Nördliche Neustadt weist mit 9,01 €/m² die niedrigsten Mietpreise auf, verzeichnet jedoch auch hier mit 3,0 % die deutlichste Mietsteigerung gegenüber dem Vorjahr, während die übrigen Stadtteile nur marginale Anstiege zwischen 0,3 % und 0,4 % zeigen.

Die Kaufpreise in Halle (Saale)-Westliche Neustadt zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.709 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.046 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 20% entspricht. Zwischenzeitlich kam es insbesondere Anfang 2024 zu einem markanten Rückgang um 5,5% gegenüber dem Vorquartal, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,83 €/m² auf 6,88 €/m², was einem Plus von etwa 18% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,4 und 27,1 und erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 27,1. Der anschließende Rückgang bis auf 23,6 im vierten Quartal 2025 resultierte aus einem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei zeitweise sinkenden oder stagnierender Kaufpreisen, während der aktuelle Anstieg auf 24,8 im zweiten Quartal 2026 durch die deutliche Erholung der Kaufpreise um 3,1% bei moderatem Mietwachstum von 0,9% verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Während die Altstadt mit 2.928 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Saaleaue mit 2.821 €/m² und Kröllwitz mit 2.807 €/m², liegen die Preise in der Südlichen Neustadt mit 1.848 €/m² am niedrigsten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 5,2 % und 5,4 % in allen betrachteten Stadtteilen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Kröllwitz mit 8,73 €/m² als teuerster Standort, während die Südliche Neustadt mit 6,74 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Veränderungsraten zwischen 3,0 % und 4,1 % moderater aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Böllberg - Wörmlitz mit 4,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Westliche Neustadt kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Westliche Neustadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Westliche Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Westliche Neustadt liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Westliche Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Westliche Neustadt liegt aktuell bei 6,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 6,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Westliche Neustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Westliche Neustadt besser einschätzen zu können.