Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Dautzsch 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Dautzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Dautzsch liegt aktuell bei 2.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.715 €/m² auf 2.999 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Dautzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Dautzsch liegt aktuell bei 1.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.757 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 1.549 €/m² auf 1.842 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Dautzsch zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.715 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.193 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.930 €/m² im vierten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.999 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,10 €/m² auf 10,28 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 31,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 23,6 im ersten Quartal 2026, bevor er sich auf 24,3 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen in 2021 und 2022, während die Mietpreise moderater zulegten, sowie aus einem anschließenden stärkeren Rückgang der Kaufpreise ab 2023 bei weiterhin steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Dautzsch zeigen eine Preisspanne von 2.459 €/m² in Freiimfelde - Kanenaer Weg bis 3.379 €/m² in Landrain. Ebenfalls höhere Kaufpreise weisen Frohe Zukunft mit 3.209 €/m² und Büschdorf mit 3.175 €/m² auf, während Diemitz und Reideburg mit jeweils 2.907 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt das Paulusviertel mit 11,35 €/m², gefolgt von der Nördlichen Innenstadt mit 11,28 €/m² und Landrain mit 11,20 €/m². Den niedrigsten Mietpreis verzeichnet Reideburg mit 9,81 €/m², während die Kaufpreisentwicklung in allen Stadtteilen moderat zwischen 1,23 % und 1,25 % anstieg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Dautzsch zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.549 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.814 €/m² im dritten Quartal 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 1.739 €/m² Ende 2025 und einem erneuten Anstieg auf 1.842 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,71 €/m² auf 7,87 €/m², was einem Anstieg von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im beobachteten Zeitraum zwischen 19,1 und 21,3 und lag zuletzt bei 19,5. Die Schwankungen des Faktors resultieren aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisentwicklung: Während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort, was den Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert 21,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 19,5 reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Nördliche Innenstadt mit 2.727 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt vom Paulusviertel mit 2.685 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Reideburg mit 1.607 €/m² auf, während Diemitz bei 1.913 €/m² liegt.

Die höchsten Mietpreise finden sich im Paulusviertel mit 8,47 €/m² und der Nördlichen Innenstadt mit 8,46 €/m², während Mötzlich mit 7,09 €/m² die niedrigste Miete verzeichnet. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich relativ homogene Kaufpreissteigerungen zwischen 5,2 % und 5,4 %, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 2,8 % und 4,1 % deutlicher variiert, wobei Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 4,1 % die stärkste Mietsteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Dautzsch kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Dautzsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Dautzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Dautzsch liegt aktuell bei 10,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Dautzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Dautzsch liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Dautzsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Dautzsch besser einschätzen zu können.