Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Tornau 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Tornau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Tornau liegt aktuell bei 2.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.488 €/m² auf 2.760 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Tornau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Tornau liegt aktuell bei 2.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 1.823 €/m² auf 2.178 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Tornau entwickelten sich zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 von 2.488 €/m² auf 2.760 €/m², was einem Anstieg von 10,9 % entspricht. Dabei zeigten sich deutliche Schwankungen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.946 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.666 €/m² im 3. Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.760 €/m² zulegten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,16 €/m² auf 10,41 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,4 im 3. Quartal 2021 deutlich auf 22,1 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt von 28,6 im 2. Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine Preisspanne von 2.721 €/m² in Am Wasserturm - Thaerviertel bis 3.545 €/m² in Trotha. Mit Seeben bei 2.864 €/m² und Mötzlich bei 2.974 €/m² liegen weitere Stadtteile im unteren Preissegment, während Landrain mit 3.379 €/m² und Gottfried-Keller-Siedlung mit 3.371 €/m² ebenfalls zu den höherpreisigen Lagen zählen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,57 €/m² in Mötzlich und 11,46 €/m² in Giebichenstein, wobei auch das Paulusviertel mit 11,35 €/m² zu den teureren Mietlagen gehört. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen einheitlich moderat aus, mit Kaufpreissteigerungen zwischen 1,24 % und 1,26 % sowie Mietpreisentwicklungen von 0,27 % bis 0,38 %.

In Halle (Saale)-Tornau entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.823 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.178 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,67 €/m² auf 7,80 €/m², was einer Steigerung von 16,9 % gleichkommt. Beide Preiskategorien zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, wobei die Kaufpreise deutlich volatiler verliefen, mit einem markanten Rückgang von 5,1 % im ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,0 und 25,3 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,3. Die Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise tendenziell stärker stiegen als die Mietpreise, insbesondere in der Phase von Mitte 2021 bis Mitte 2022, als der Kaufpreisfaktor von 22,8 auf 25,3 anstieg. Seit Anfang 2023 verringerte sich der Kaufpreisfaktor wieder auf das aktuelle Niveau, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum hindeutet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Giebichenstein mit 2.762 €/m² den höchsten Wert, gefolgt vom Paulusviertel mit 2.685 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Diemitz mit 1.913 €/m² auf, was eine Differenz von 849 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Giebichenstein mit 8,52 €/m² und im Paulusviertel mit 8,47 €/m², während Mötzlich mit 7,09 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise entwickelten sich in allen Stadtteilen positiv, wobei die Veränderungen zum Vorjahr zwischen 5,3 % und 5,4 % liegen, während die Mietpreissteigerungen mit Werten von 2,8 % bis 3,7 % moderater ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Tornau kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Tornau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Tornau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Tornau liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Tornau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Tornau liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Tornau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Tornau besser einschätzen zu können.