Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.771 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.413 €/m² auf 2.691 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf liegt aktuell bei 2.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 2.276 €/m² auf 2.735 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf zeigen im Fünfjahreszeitraum eine insgesamt steigende Tendenz von 2.413 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.691 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,5 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.880 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,51 €/m² auf 9,63 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 28,2 % entspricht und damit überproportional zur Kaufpreisentwicklung ausfällt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,8 auf 23,3, was auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 30,1 im zweiten Quartal 2022 bis zum aktuellen Niveau, wobei die sinkende Tendenz durch die überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung getrieben wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Büschdorf mit 3.175 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Damaschkestraße mit 3.155 €/m² und Lutherplatz - Thüringer Bahnhof mit 3.131 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Radewell - Osendorf mit 2.382 €/m², knapp vor Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 2.459 €/m².

Die Mietpreise werden von Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 10,85 €/m² und Diemitz mit 10,80 €/m² angeführt, während Radewell - Osendorf mit 9,22 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit Werten zwischen 1,2 % und 1,3 % relativ einheitlich aus, bei den Mietpreisen sticht Reideburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 0,4 % hervor.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Steigerung von 2.276 €/m² auf 2.735 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 20,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,15 €/m² auf 8,46 €/m², was einer Erhöhung um etwa 18,3 % gleichkommt. Auffällig ist die volatile Preisentwicklung mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im ersten Quartal 2024 und wiederholt in 2025.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 26,5 und 29,5, wobei er sich von 26,5 in Q3/2021 auf aktuell 26,9 entwickelte. Die Schwankungen des Faktors resultieren aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Phasen mit stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen führten zu einem höheren Kaufpreisfaktor, während Kaufpreisrückgänge bei gleichzeitig stabilen oder steigenden Mieten den Faktor reduzierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Dieselstraße mit 3.354 €/m² das höchste Preisniveau, während Reideburg mit 1.607 €/m² die günstigsten Wohnungen aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten moderate Preissteigerungen zwischen 5,17 % und 5,40 % gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise finden sich ebenfalls in der Dieselstraße mit 8,33 €/m², gefolgt von Büschdorf mit 8,08 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Ammendorf - Beesen mit 7,15 €/m² verlangt, während die Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen 3,61 % und 4,05 % regional leicht variiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf besser einschätzen zu können.