Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Mötzlich 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Mötzlich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Mötzlich liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.668 €/m² auf 2.980 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Mötzlich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Mötzlich liegt aktuell bei 2.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 1.822 €/m² auf 2.194 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Mötzlich zeigen über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im 3. Quartal 2022 bei 3.157 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.980 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,25 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,59 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,4 % entspricht. Im gleichen Zeitraum veränderten sich die Kaufpreise um lediglich 11,7 %, wobei der aktuelle Wert deutlich unter dem Höchststand von 2022 liegt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,3 im 2. Quartal 2022 und sank bis zum 2. Quartal 2026 auf 23,4, was einem Rückgang von 22,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 dynamisch nach oben entwickelten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Hinblick auf die Kaufpreise zeigt sich Trotha mit 3.545 €/m² als teuerster Stadtteil, während Am Wasserturm - Thaerviertel mit 2.721 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen moderat um 1,2% bis 1,3% gegenüber dem Vorjahr, wobei Trotha mit 1,3% die höchste Veränderungsrate verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Paulusviertel mit 11,35 €/m², während Dautzsch mit 10,31 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Anstiegen zwischen 0,3% und 0,4% eine verhaltene Dynamik, wobei Diemitz und Seeben mit jeweils 0,4% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

In Halle (Saale)-Mötzlich stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.822 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.194 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,03 €/m² auf 7,10 €/m², was einem Anstieg von 17,7 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2024, während sich die Preisentwicklung ab Mitte 2024 deutlich verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,2 und 28,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 25,8. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus einem zeitweise stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2021 bis 2023, während in den Quartalen 2024 und 2025 teilweise stagnierende oder rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor reduzierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Während Paulusviertel mit 2.685 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Dautzsch mit 1.847 €/m² und Diemitz mit 1.913 €/m² am unteren Ende. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verläuft durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 5,3 % und 5,4 %, wobei Paulusviertel und Gottfried-Keller-Siedlung die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führen Paulusviertel mit 8,47 €/m², Landrain und Gottfried-Keller-Siedlung mit jeweils 8,41 €/m², während Diemitz mit 7,55 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein zweigeteiltes Bild: Dautzsch, Diemitz und Am Wasserturm - Thaerviertel verzeichnen überdurchschnittliche Steigerungen von 3,7 % bis 3,8 %, während die übrigen Stadtteile moderate Anstiege zwischen 2,8 % und 2,9 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Mötzlich kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Mötzlich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Mötzlich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Mötzlich liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Mötzlich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Mötzlich liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Mötzlich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Mötzlich besser einschätzen zu können.