Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halle (Saale)-Reideburg 2026

Hauspreise in Halle (Saale)-Reideburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halle (Saale)-Reideburg liegt aktuell bei 2.907 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 2.907 €/m².

Wohnungspreise in Halle (Saale)-Reideburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halle (Saale)-Reideburg liegt aktuell bei 1.607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.529 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.342 €/m² auf 1.607 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale)-Reideburg zeigen im Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.610 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.907 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.090 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung bis zum aktuellen Rand. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,65 €/m² auf 9,81 €/m², was einem Zuwachs von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,0 % markiert. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 31,9 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seither eine kontinuierliche Abwärtstendenz aufweist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Frohe Zukunft mit 3.209 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Büschdorf mit 3.175 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 2.459 €/m², während Kanena - Bruckdorf mit 2.694 €/m² ebenfalls unterdurchschnittliche Preise aufweist.

Die Mietpreise liegen in Am Wasserturm - Thaerviertel mit 11,14 €/m² am höchsten, gefolgt von Freiimfelde - Kanenaer Weg mit 10,85 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat um 1,2 bis 1,3 %, während die Mietpreise nur geringfügig um 0,3 bis 0,4 % zulegten, wobei Diemitz und Mötzlich mit jeweils 0,4 % die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Reideburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 1.342 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.607 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,31 €/m² auf 7,46 €/m², was eine Steigerung um 18,2 % darstellt. Beide Märkte verliefen weitgehend parallel mit zeitweise deutlichen Schwankungen, insbesondere im ersten Quartal 2024 mit einem Kaufpreisrückgang von 4,99 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,1 und 19,7 und liegt aktuell bei 18,0, was gegenüber dem Ausgangswert von 17,7 im dritten Quartal 2021 eine moderate Erhöhung bedeutet. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen, wobei temporär stärkere Kaufpreissteigerungen den Faktor erhöhten, während Phasen mit relativem Kaufpreisrückgang oder überproportionalen Mietsteigerungen zu Rückgängen führten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannweite: Während Dautzsch mit 1.847 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht die Dieselstraße mit 3.354 €/m² den Spitzenwert. Auch Kanena - Bruckdorf liegt mit 2.738 €/m² im oberen Preissegment, während Diemitz mit 1.913 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 7,09 €/m² in Mötzlich und 8,47 €/m² in Kanena - Bruckdorf. Sämtliche Stadtteile verzeichnen im Jahresvergleich positive Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei die Kaufpreissteigerungen mit 5,3 % bis 5,4 % nahezu einheitlich ausfallen und die Mietpreisentwicklungen zwischen 2,8 % in Frohe Zukunft und 4,1 % in Freiimfelde - Kanenaer Weg variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halle (Saale)-Reideburg kann man den Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Reideburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halle (Saale)-Reideburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halle (Saale)-Reideburg liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halle (Saale)-Reideburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halle (Saale)-Reideburg liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,7% auf 3.051 €/m², während die Wohnungspreise um 5,6% auf 2.298 €/m² gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise in Halle deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Salzatal mit 2.652 €/m² bei Häusern und Kabelsketal mit 1.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Vergleichswerte aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten verläuft gegenläufig zu Halle: Während dort die Hauspreise moderat um 0,1% bis 2,8% gestiegen sind, sanken die Wohnungspreise durchweg um -2,1% bis -5,8%, besonders stark in Wettin-Löbejün mit -5,8%. Die niedrigsten absoluten Preisniveaus finden sich in Wettin-Löbejün mit 2.085 €/m² bei Häusern und 992 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Halle (Saale) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,66 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, während die Preise zum Vorjahr unverändert blieben. Bei Wohnungen liegt Halle mit 7,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und weist mit 3,35 % eine moderate Steigerung auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Wettin-Löbejün mit 8,08 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Merseburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Wohnungen von 6,98 %, während Schkopau als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern um 0,34 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Halle (Saale)-Reideburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halle (Saale)-Reideburg besser einschätzen zu können.