Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kabelsketal 2026

Hauspreise in Kabelsketal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kabelsketal liegt aktuell bei 2.597 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.578 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.597 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kabelsketal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kabelsketal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kabelsketal liegt aktuell bei 1.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 1.428 €/m² auf 1.562 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kabelsketal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kabelsketal zeigen sich bei Häusern seit dem vierten Quartal 2021 unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.194 €/m² zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.640 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis Anfang 2024 auf 2.491 €/m² zurück und erholen sich seither moderat auf aktuell 2.597 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,05 €/m² auf 9,05 €/m², was einem Anstieg von 28,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 18,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,0 seinen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 und sank bis Anfang 2024 auf 22,1, da die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückgingen. Seither stabilisiert sich der Faktor bei 23,9, wobei die Veränderungen der letzten Quartale auf ein nahezu paralleles Wachstum von Kauf- und Mietpreisen hindeuten.

In Kabelsketal sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.428 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.562 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtveränderung von 9,4 % über knapp fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,44 €/m² auf 7,68 €/m², was einem Anstieg von 19,3 % entspricht. Nach einem Höchststand von 1.665 €/m² im vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise zwischenzeitlich rückläufige Tendenzen, bevor sie sich ab 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 16,9 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 20,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit Ende 2022 gingen die Kaufpreise phasenweise zurück, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kabelsketal kann man den Bodenrichtwert in Kabelsketal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kabelsketal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kabelsketal liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kabelsketal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kabelsketal liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Kabelsketal verzeichnet bei Häusern mit 2.597 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,8 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region, während Halle (Saale) mit 3.049 €/m² und einem Zuwachs von 3,0 % das höchste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen liegt Kabelsketal mit 1.562 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, weist jedoch einen Rückgang von -1,4 % auf.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutliche Preisrückgänge verzeichnen, wobei Bad Lauchstädt mit -5,7 % und Leuna mit -5,6 % die stärksten Korrekturen aufweisen. Bei den Häuserpreisen zeigt sich hingegen überwiegend eine positive Entwicklung, während Sandersdorf-Brehna mit 2.179 €/m² sowohl das niedrigste Preisniveau als auch einen Rückgang von -2,6 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Kabelsketal verzeichnet mit 9,05 €/m² für Häuser und 7,68 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Halle (Saale) mit 10,65 €/m² für Häuser die höchsten Werte aufweist, während Sandersdorf-Brehna mit 8,49 €/m² am günstigsten liegt. Die Wohnungsmieten in Kabelsketal ordnen sich ebenfalls im Mittelfeld ein, mit Landsberg (7,90 €/m²) und Halle (Saale) (7,72 €/m²) an der Spitze.

Die Mietpreisentwicklung zeigt bei Häusern in Kabelsketal mit 0,4% nur eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit 4,2% deutlich zulegten. Besonders auffällig sind die Anstiege bei Wohnungsmieten in Merseburg (6,98%), Leuna (6,08%) und Landsberg (5,47%), während Sandersdorf-Brehna als einzige Nachbarstadt rückläufige Entwicklungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kabelsketal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kabelsketal besser einschätzen zu können.